法官論壇190：房屋租賃合同糾紛中的違約金問題｜租房時的那些法律事兒之五

1、法官論壇190：房屋租賃合同糾紛中的違約金問題｜租房時的那些法律事兒之五歡迎轉發(fā)分享輸入日期提取歷史消息李雙慶北京市東城區(qū)人民法院閱讀提示：房屋租賃糾紛案件中，如何認識租賃合同中違約金的性質？違約金調整程序如何啟動，過高過低如何確定？違約金與滯納金、押金同時出現應當如何判斷和處理？推薦閱讀關聯鏈接點擊目錄標題提取內容：租房時的那些法律事兒談談無效的房屋租賃合同房屋轉租糾紛案件審理經驗租房時如何識別與應對黑中介？抵押與租賃并存時的優(yōu)先購買

2、權北京高院關于房屋租賃合同糾紛案件疑難問題解答一、據以研究的案例2014年2月26日，原告某物業(yè)公司與被告羅某簽訂房屋租賃合同，約定原告將某號房屋出租給被告，租期自2014年3月1日至2019年2月28日，租金為每月10萬元。合同約定簽署合同當日被告支付兩個月租金20萬元，之后按季度支付，于每季度10日前支付。履約保證金30萬元，被告違約導致合同解除的，履約保證金不退，同時履約保證金不退并不影響被告按照本合同約定承擔相應的違約責任。合同

3、解除與終止條款中雙方約定，被告無法定或約定理由未按合同約定付款，超過三日又未得到原告延期許可的，或者延期后又未付款的，金、違約金、水電費的繳費通知，繳費通知上顯示有被告在此經營公司的員工簽字。原告提交了2015年12月15日向被告催收繳費通知，被告認可本人收到過該通知，但主張當天晚上原告就將涉案房屋上鎖。原告認可當日下午五、六點左右對涉案房屋上鎖，第二天發(fā)現被告已自行將物品搬出。經詢，原、被告均認可雙方的租賃合同于2014年12月15日

4、解除。原告提供了房屋租賃意向協議書、中介費收條及與案外人簽訂的租賃合同證明被告搬出房屋后，原告為減少損失，將房屋出租給案外人，年租金為100萬元，并向中介人員支付服務費83000元。原告提供了房屋的施工照片、與施工協議書及工程款收據，證明原告為涉案房屋恢復原狀施工，支出2.6萬元。被告對原告上述證據真實性均不認可。法院認為：合同簽訂后，原告已按約定將租賃房屋交付被告，被告亦應按照約定支付房屋租金及其他費用。被告違反了合同約定，應承擔違約