預(yù)售商品房買(mǎi)受人期待權(quán)研究.pdf

1、預(yù)售商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一種主要融資方式，也是城市居民購(gòu)買(mǎi)房屋的主要方式。商品房出賣(mài)人和買(mǎi)受人就預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)達(dá)成合意，簽訂預(yù)售合同，作為買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物的商品房尚處于建設(shè)中，買(mǎi)受人此時(shí)獲得的只能是預(yù)售商品房的期待權(quán)。預(yù)售商品房買(mǎi)受人期待權(quán)是基于預(yù)售合同產(chǎn)生的，本質(zhì)上是一種帶有形成性特征的債權(quán)，具有獨(dú)立的法律地位和財(cái)產(chǎn)屬性，可以進(jìn)行自由的處分，如轉(zhuǎn)讓和質(zhì)押，也適用于善意取得制度，其處分的特殊性在于需要進(jìn)行預(yù)售合同的交付。但由于期待權(quán)本身的

2、不完全性和預(yù)售商品房制度的缺陷，使得預(yù)售商品房買(mǎi)受人的期待權(quán)面臨著較多、較大的遭受侵害的風(fēng)險(xiǎn)，而現(xiàn)有法律制度對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)的防范程度不夠，需要構(gòu)建起新型的風(fēng)險(xiǎn)防范模式進(jìn)行全面有力的保護(hù)。 本文擬采用價(jià)值分析法、實(shí)證分析法，從法律關(guān)系的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和權(quán)利義務(wù)的理論內(nèi)涵角度綜合分析，通過(guò)借鑒國(guó)內(nèi)外法學(xué)專(zhuān)家學(xué)者對(duì)期待權(quán)的理論學(xué)說(shuō)，對(duì)預(yù)售商品房買(mǎi)受人期待權(quán)的概念、性質(zhì)、轉(zhuǎn)讓、擔(dān)保、風(fēng)險(xiǎn)、防范等六個(gè)方面的現(xiàn)有研究成果，進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致的比較分析和深入