中國物業(yè)稅立法問題研究.pdf

1、近年來，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛。但房地產(chǎn)領(lǐng)域稅法則表現(xiàn)出諸多弊端，存在以下問題：體系結(jié)構(gòu)復(fù)雜，稅種名目繁多，存在重復(fù)征稅的現(xiàn)象；計稅依據(jù)不科學(xué)；稅種征稅范圍相對狹窄：重交易，輕保有。在現(xiàn)在的情況下，取消部分單行稅法，制定科學(xué)合理的計稅依據(jù)以及擴大稅法的征稅范圍等顯得尤為必要。通過物業(yè)稅立法，可以完善我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅法體系；擴大和保障地方財政收入；調(diào)節(jié)收入分配，促進社會公平以及提高土地資源的利用效率，優(yōu)化資源配置。
　　 本文采用

2、比較分析的研究方法，介紹了愛爾蘭財產(chǎn)稅立法建議、美國財產(chǎn)稅法以及香港物業(yè)稅法的納稅主體、征稅和豁免范圍、計稅依據(jù)和評估制度以及香港土地批租制度等規(guī)定。本文結(jié)合我國房地產(chǎn)稅法體系存在的部分問題，提出了我國物業(yè)稅立法建議。
　　 通過研究，本文認為，第一，應(yīng)根據(jù)我國土地用途的分類，結(jié)合物業(yè)稅開征后納稅人的稅負能力，給出了物業(yè)稅立法的征稅以及豁免范圍；第二，采用以市場價值作為計稅依據(jù)的方法計征物業(yè)稅稅額；第三，應(yīng)建立獨立的房地產(chǎn)價值評