物業(yè)管理法律問題分析.pdf

1、　　本文包括物業(yè)管理基本問題、物業(yè)管理法律關系、物業(yè)管理權、業(yè)主公約以及物業(yè)管理交接糾紛共五個方面的內容。文章以《物業(yè)管理條例》和相關民事法律為依據，對上述五個方面問題進行了分析和研究，從而合理對待和處理此類問題，進而有利于我國房地產事業(yè)的健康發(fā)展與和諧社會的構建?！　∥飿I(yè)管理的概念有廣義和狹義之分，廣義的物業(yè)管理與狹義的物業(yè)管理的區(qū)別主要在于物業(yè)管理機構的范圍不同?！　∥飿I(yè)管理法律關系并非行政意義上的管理與被管理關系，而是在物業(yè)管

2、理企業(yè)與業(yè)主之間形成的一種平等民事法律關系。物業(yè)管理法律關系的主體主要是業(yè)主和物業(yè)管理公司。物業(yè)管理法律關系的內容是雙方主體間的權利和義務關系。物業(yè)管理法律關系產生的前提是物業(yè)管理法律規(guī)范，物業(yè)管理法律關系是物業(yè)管理法律規(guī)范實現的特殊形式?！　∥飿I(yè)管理權不是權利而是權限。物業(yè)管理權的法律基礎是物業(yè)管理服務合同，物業(yè)管理服務合同的民事責任屬違約責任?！　I(yè)主公約在物業(yè)管理法律諸問題中占有十分重要的地位。業(yè)主公約的法律性質為自治規(guī)則。業(yè)

3、主公約的訂立不同于合同。業(yè)主公約的成立須經過兩個階段：業(yè)主公約的制訂和業(yè)主的承諾。業(yè)主公約的生效時間應是業(yè)主大會制訂業(yè)主公約并獲得法定的三分之二多數贊成后集體簽訂的時間。業(yè)主公約的效力是指業(yè)主公約發(fā)生拘束力的地域范圍和對人范圍?！　∥飿I(yè)管理交接糾紛產生的原因從法律層面上分析有兩類。物業(yè)管理交接糾紛的法律性質屬于合同一方不履行“附隨合同義務”而產生的合同糾紛。解決物業(yè)管理交接糾紛的途徑有五個方面。建議在《物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定物業(yè)管理