農村私有房屋買賣合同研究——以合同效力為中心.pdf

1、由于農村私有房屋與其依附的集體土地間二元所有而產生的矛盾，造成農村私有房屋買賣合同的效力問題近年來一直受到理論界與實務界同仁關注，各家觀點莫衷一是。本文試圖透過對宋莊畫家村案的思考，就有關農村私有房屋買賣合同效力認定的各家觀點進行重新審視，對農村私有房屋買賣合同的效力問題進行粗淺研究，提出司法實踐操作建議，以期對民事審判實踐有所裨益。 論文分三個部分：第一部分介紹并分析農村私有房屋買賣合同糾紛產生的主要根源，指出一方面農村宅基地

2、的所有權性質屬于集體所有，另一方面農村私有房屋屬于集體成員(村民)的個人財產，在所有權上是私人所有權，這種二元的所有權歸屬的沖突是造成農村私有房屋買賣合同糾紛的主要根源；第二部分闡述理論及司法實踐中關于農村私有房屋買賣合同效力的觀點爭鳴，結合《憲法》、《合同法》和《物權法》關于農村私有房屋的相關規(guī)定，以農村私有房屋買賣合同效力為研討中心，較為深入的分析論述農村私有房屋的買賣所涉及的相關法律問題，提出農民所享有的房屋所有權流轉權利來源于憲

3、法，其買賣合同也符合我國合同法的相關規(guī)定和立法精神，并且這一種權利也為物權法所確認，因此農村私有房屋買賣應以有效為基本處理原則；第三部分首先對司法實踐中如何解決爭議提出對策，并接著就解決農村宅基地集體所有與農村私有房屋買賣沖突提出初步設想，即以出賣的農村私有房屋宅基地租賃的途徑來解決農村私有房屋買賣與宅基地集體所有的沖突問題，將農村私有房屋買賣分解成物權的變動和債權兩個行為分別進行，最終達到買受人統(tǒng)一使用的效果，以順應現(xiàn)實社會的發(fā)展需要