基于模糊層次分析法的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目風險評價研究.pdf

1、近年來，隨著國家政策調控的深入及市場的發(fā)展，單純的住宅地產(chǎn)已經(jīng)告別了爆炸式增長的快速發(fā)展階段，作為房地產(chǎn)重要組成部分的商業(yè)地產(chǎn)正式成為各地產(chǎn)開發(fā)商爭相轉型的領域。但是同歐美發(fā)達國家相比，我國的商業(yè)地產(chǎn)起步較晚，存在著盲目興建、定位不準確、后期運營管理失衡等問題。因此，在我國政策及相關理論還不完善的情況下，對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)風險評價進行研究是調節(jié)和推動商業(yè)地產(chǎn)的繁榮，確保我國經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的必然要求。
　　本論文站在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的角度，

2、進行了基于模糊層次分析法的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目風險評價研究。論文首先從項目參與方、損失類型、生命周期、風險種類四大視角構建了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目風險識別的HHM（等級全息模建型）總體框架，結合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目特點以及其風險特點，全面分析了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目風險因素；其次，由專家對指標的重要程度打分，通過數(shù)學統(tǒng)計法，篩選指標，去掉不合格指標，構建了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目風險評價指標體系，建立了階梯層次結構，構造了判斷矩陣，據(jù)此計算各層指標權重；然后研究提

3、出了評價指標屬性值的無量綱化和評價指標類型一致化處理方法，將層次分析法與模糊數(shù)學理論相結合建立了基于模糊層次綜合評判法的評價模型；最后，以具體商業(yè)地產(chǎn)投資項目為例，對構建的風險評價指標體系及評價模型進行了實例分析。
　　通過模糊層次分析法能了解商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)各個階段的風險影響因素，有助于提升商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的風險認知水平，提高風險決策能力；有助于增強開發(fā)商的風險管控能力，完善風險管控制度；有助于開發(fā)商自覺借助風險體制，以確保企業(yè)健康、