我國大中城市商品房庫存差距研究.pdf

1、當前我國房地產投資增速日漸下行，商品房高庫存是目前我國房地產市場的顯著特征之一。此外，我國房地產市場加速分化，政府出臺的相關樓市宏觀調控政策在不同地區(qū)產生了不同的效果，北京、深圳等一線城市供小于求，房價持續(xù)領漲，部分二線城市及大部分三四線城市市場恢復緩慢，滯銷嚴重。目前國內對于商品房庫存的學術研究主要集中在高庫存形成的原因及解決措施方面，對于不同地區(qū)間商品房庫存差距的研究較少。僅有的研究也只是總量上的定性研究，本質研究不足；現(xiàn)象研究較多

2、，內涵研究較少。理論研究的不足導致政府出臺的相關政策缺乏有效的科學依據(jù)和技術支撐，因此研究商品房庫存地區(qū)間的差距是十分有意義的。
　　論文以商品房庫存差距為出發(fā)點，首先回顧和梳理了關于商品房空置及庫存的相關理論和實證研究，并在對常用差距研究測度指標分析介紹的基礎上，選擇了基尼系數(shù)研究商品房庫存差距問題；然后根據(jù)收集的我國35個大中城市2005-2014年的相關數(shù)據(jù)，對商品房庫存現(xiàn)狀及歷年演變情況進行了描述性統(tǒng)計分析，為后續(xù)深入的分

3、析城市間商品房庫存差距狀況進行鋪墊；最后從城市間商品房庫存差距的測度、差距的因素分解以及差距的變化緣由多個角度出發(fā)，通過構造、分解和計算商品房人均待售面積的基尼系數(shù)來對我國35個大中城市商品房庫存差距進行實證研究。
　　研究結論顯示：
　　①從總體上講，我國35個大中城市商品房人均庫存面積的基尼系數(shù)呈震蕩式下降的趨勢，充分說明近年來我國大中城市間商品房人均庫存面積的差距在縮小。
　?、趶牟煌愋蜕唐贩康呢暙I率來看，我國

4、大中城市商品房人均庫存面積的差距主要是由住宅造成的，其在2013年和2014年的貢獻率均超過60％。
　?、蹚囊痪€城市、二三線城市二分類來看，一線城市內部、二三線城市內部、一線城市和二三線城市之間的商品房庫存差距均在不同程度縮小，35個大中城市商品房庫存差距主要是由二三線城市內部差距造成，其在2013年、2014年的貢獻率也都超過了60%，并且其主導作用有進一步加強的趨勢。
　　④從兩個維度分解基尼系數(shù)變化量，發(fā)現(xiàn)各城市人均