論建設工程施工合同的無效及處理.pdf

1、當前，建筑行業(yè)是我國國民經濟的支柱產業(yè)，對國家經濟的發(fā)展和社會進步的貢獻眾所周知。隨著我國房地產業(yè)的快速發(fā)展，建筑業(yè)市場空前繁榮。建筑業(yè)市場需求的不斷擴大和高額的利潤回報，吸引著大量的企業(yè)和個人投入建筑行業(yè)之中。一些企業(yè)和個人沒有資質或借用資質承攬工程，訂立合同過程中違法招、投標，建設工程施工合同承包人非法轉包、違法分包等現(xiàn)象普遍存在，這些都嚴重擾亂了建筑市場的正常秩序，也嚴重影響了建設工程的質量。我國法律規(guī)定以上這些現(xiàn)象都屬于建設工程

2、施工合同無效的范疇，但是，建設工程施工合同無效的情形在建設工程實務中多種多樣，并且在不斷地發(fā)展變化，而且現(xiàn)行法律對建設工程施工合同無效的處理上尚有不妥之處，因此筆者認為有必要對建設工程施工合同的無效及處理進行探討。本文在對合同無效及建設工程施工合同無效的基本法律問題進行分析的基礎上，重點分析典型建設工程施工合同無效的法律問題，并對無效建設工程施工合同的處理等進行較為系統(tǒng)的論述。
　　本文共分為以下三個部分:
　　第一部分從合

3、同無效及建設工程施工合同無效的基本法律問題的角度展開論述，首先介紹了合同無效的概念和合同無效的幾種情形，其次深入介紹建設工程施工合同無效的有關基本問題。
　　第二部分從四種典型的建設工程施工合同無效情況進行法律分析。在承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的建設工程施工合同部分，闡述法律對建筑施工企業(yè)實行資質強制性管理的制度;在沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義承攬工程部分，闡述法律禁止借用法定資質企業(yè)名義承攬

4、工程的理論依據(jù);在建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的建設工程施工合同部分，特別說明了關于黑白合同的效力問題和墊資合同的效力問題;在建設工程施工合同承包人非法轉包、違法分包建設工程部分，介紹在界定是否構成轉包的過程中，注意轉包與合同轉讓、內部承包、勞務分包的關系。
　　第三部分以無效建設工程施工合同糾紛處理中可能涉及的返還財產、折價補償、賠償損失、收繳財產等四種財產責任為線索，逐一進行法律分析。在返還財產部分闡述返還財產的法

5、理依據(jù)是恢復原狀，在合同領域即是恢復到合同簽訂前的狀態(tài);在折價補償部分闡述基于建設工程的特殊性在于勞務和建筑材料已經物化成為建筑物，適宜采取折價補償方式處理的原則，同時進一步介紹了折價補償?shù)闹荒苁枪こ坛杀荆约皯扇⒄展こ塘壳鍐蔚挠嬎惴椒ㄟM行折價補償?shù)目茖W性和合理性;在賠償損失部分，闡述因建設工程施工合同無效而產生的賠償責任是由于有過錯一方締約過失行為所造成，損失的性質屬于信賴利益損失，同時針對實踐中存在的過錯方常常主張合同無效的反常