合肥市房地產(chǎn)泡沫實(shí)證研究.pdf

1、近年來(lái),隨著我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格連續(xù)大幅上漲,房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫成為社會(huì)各界爭(zhēng)論的焦點(diǎn)話題。2007年5月,美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)后對(duì)世界經(jīng)濟(jì)造成巨大危害,提醒我們必須清醒認(rèn)識(shí)目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,及早采取有效措施,防范和化解房地產(chǎn)泡沫破裂可能對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成的危害。本文就是在此背景下,實(shí)證研究合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫狀況。
　　 本文首先通過(guò)討論,明確了泡沫和泡沫經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵,結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)特性,進(jìn)而明確了房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)涵,分析了房地產(chǎn)泡沫

2、形成的原因及泡沫破裂后的危害。運(yùn)用對(duì)比的方法,討論了常用的幾種房地產(chǎn)泡沫測(cè)度方法的優(yōu)缺點(diǎn)。
　　 為了得到相對(duì)客觀的結(jié)論,從能夠反映房地產(chǎn)泡沫形成的內(nèi)在規(guī)律和特征,便于實(shí)際操作的原則出發(fā),選取了供給類、需求類、投資價(jià)值類三個(gè)指標(biāo)構(gòu)成合肥市房地產(chǎn)泡沫測(cè)度指標(biāo)體系。具體測(cè)度指標(biāo)為房地產(chǎn)投資與GDP之比、房?jī)r(jià)收入比、租售比。測(cè)度結(jié)果表明,合肥市房地產(chǎn)泡沫度指數(shù)為2.92,也就是說(shuō)合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在較為嚴(yán)重的泡沫,泡沫整體處于危險(xiǎn)區(qū),