基于宅基地退出的土地再利用模式研究.pdf

1、隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，城鎮(zhèn)建設用地日益緊張，作為后備發(fā)展用地的農村建設用地地位日益重要，而作為農村建設用地的重要部分，農村宅基地超標、閑置現象普遍，因此，科學的整理利用這部分土地至關重要。通過多途徑的引導宅基地退出后，如何高效、集約的利用這部分土地成為關鍵，也是宅基地制度改革的重要內容。同時，農村宅基地的可持續(xù)利用，是農村經濟社會穩(wěn)定和健康發(fā)展的重要保障，因此，基于宅基地退出合理分類和退出影響因素來分析探討土地再利用模式具有重要

2、意義。
　　本研究通過問卷調查、深入訪談和文獻回顧等方法獲取農村宅基地退出相關資料，運用數理統計、二元Logistic回歸和聚類分析，研究宅基地退出的影響因素及特點，對退出宅基地土地進行分類，立足于實踐探討不同社會經濟、自然條件下的農村退出宅基地土地再利用模式。主要結論如下:
　　1.根據實地調研數據，運用系統聚類分析，將宅基地退出分為:經濟發(fā)達區(qū)小面積人口流動型宅基地退出、經濟因素主導型宅基地退出、經濟欠發(fā)達區(qū)政策限制型宅

3、基地退出、經濟欠發(fā)達區(qū)補償型宅基地退出四類。
　　2.通過文獻梳理及對農村宅基地退出情況進行調查和分析，將宅基地退出原因定性地分為四大因素:經濟因素、社會因素、管理與政策因素、資源與環(huán)境因素。運用二元Logistic回歸模型，得到宅基地退出影響因素:農戶受教育程度、收入水平、家庭負擔、房屋狀況、村莊的區(qū)位條件。
　　3.立足于實踐，歸納總結出三種再利用模式，并從建立節(jié)約集約評價和獎勵機制、探索宅基地增值功能的多種實現途徑、轉