鵬遠(yuǎn)華府房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險控制研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)在我國具有重要地位，它不僅關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且與居民的日常生活息息相關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)在我國現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)模式中扮演了極其重要的角色，為我國快速增長的經(jīng)濟(jì)做出了卓越的貢獻(xiàn)。近幾年來，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策頻出，2015年兩會中提出了要求強(qiáng)化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場的責(zé)任，因地制宜，對于不同的城市和縣市采取不同的房地產(chǎn)措施。
　　房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)對資金的需求量較大，屬于資金密集型行業(yè)，同時開發(fā)周期長也使得項目開發(fā)建設(shè)過程中

2、存在難以預(yù)料的風(fēng)險，因此風(fēng)險控制問題是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)迫切需要解決的重要問題。房地產(chǎn)項目由于具有不同于其他類型項目的特點，風(fēng)險管理的有效性對于房地產(chǎn)開發(fā)項目成功執(zhí)行實現(xiàn)至關(guān)重要。因此，需要在項目建設(shè)之前對項目可能存在的風(fēng)險進(jìn)行有效評估。
　　本文的重點是項目風(fēng)險管理，研究對象主要是房地產(chǎn)項目中的風(fēng)險，分別對項目風(fēng)險進(jìn)行識別、評價和控制。首先從項目風(fēng)險、項目風(fēng)險管理的相關(guān)概念、特點，房地產(chǎn)項目特點、房地產(chǎn)項目建設(shè)目標(biāo)，房地產(chǎn)項目風(fēng)險分

3、類、房地產(chǎn)項目管理控制的內(nèi)容幾個方面對房地產(chǎn)項目風(fēng)險相關(guān)理論進(jìn)行了描述，概括了項目風(fēng)險控制所涉及到的理論知識，其中房地產(chǎn)項目最主要的特點就是周期長、投資大、不確定風(fēng)險多。文章接著對房地產(chǎn)項目風(fēng)險的識別原則、識別方法、風(fēng)險因素分析進(jìn)行總結(jié)，并在此基礎(chǔ)上分析了具體項目實例環(huán)境下的應(yīng)用以及對風(fēng)險因素的分析。識別項目風(fēng)險之后對項目各因素給出了具體的評價，最后對各因素存在的隱患給出了具體的有效控制措施。最后，文章得出做好項目風(fēng)險控制是解決房地產(chǎn)開

4、發(fā)項目各方面問題的有力方法。
　　文章采用鵬遠(yuǎn)華府房地產(chǎn)開發(fā)項目案例作為研究對象，對房地產(chǎn)開發(fā)項目各個項目周期不同階段的風(fēng)險的分析過程中，通過實地調(diào)研，對項目進(jìn)行了全面的分析和介紹。首先對項目的建設(shè)背景、區(qū)位選擇、建設(shè)規(guī)劃以及項目建設(shè)的內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行了分析，論證了該項目建設(shè)在建設(shè)條件方面的可行性。從而確定了該項目具有開發(fā)的價值和可行性。在可行性分析之后對該項目存在的內(nèi)外部具體風(fēng)險要素運用工作結(jié)構(gòu)分解法和德爾菲法進(jìn)行識別，并對識別后