城市居民住房租買選擇的影響因素研究.pdf

1、根據(jù)社科院公布的調(diào)查報告來看，中國目前城市住房自有率高達89.6％。遠遠超過了很多發(fā)達國家，這與中國居民偏好買房的意向和行為密切相關(guān)。從1998年中國住房制度的改革開始，住房消費可以進行租買雙向選擇，但是從目前居民住房消費來看，大部分城市居民選擇購買住房。住房消費面臨租買選擇，租買選擇機制被認為是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的內(nèi)在作用機制。中國房地產(chǎn)市場面臨高房價和高空置并存現(xiàn)象，租買選擇機制的缺失被認為是主要原因之一。
　　本論文基于消費者行

2、為理論與住房租買選擇的相關(guān)理論，對城市居民住房租買選擇的影響因素進行深入的研究，在已有的研究成果基礎(chǔ)上，提煉出影響住房租買選擇的三大因素:資本利得、住房服務(wù)、住房消費觀念并將其納人計劃行為理論的模型框架中，構(gòu)建中國城市居民住房租買選擇的理論模型，通過263份問卷對其進行實證研究，模型利用SPSS19.0和AMOS21.0軟件進行分析和檢驗。
　　研究結(jié)果表明其偏好購買的態(tài)度能夠直接且很大程度上影響偏好買房，資本利得、住房服務(wù)、住房

3、消費觀念三個因素都在很大程度上間接的影響了偏好買房，三個間接因素中，住房消費觀念對居民住房租買選擇的偏好買房意向行為影響最大，住房服務(wù)次之，資本利得對偏好買房行為影響最小。
　　最后，根據(jù)實證檢驗所得到的結(jié)果，本文從房地產(chǎn)市場發(fā)展角度出發(fā)，建議政府加強文化宣傳，引導(dǎo)居民住房消費觀念，提倡消費者理性對待住房租買選擇。建議政府發(fā)展住房租賃市場，鼓勵開發(fā)商及其他投資者購買現(xiàn)有的存量房，提供長期穩(wěn)定、環(huán)境優(yōu)美的可租房源，建立住房租買選擇機