基于熵值法的我國上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務績效評價研究——以40家上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為例.pdf

1、2014年以來，由于我國房地產(chǎn)市場受宏觀經(jīng)濟因素影響，所以導致某些地區(qū)的商品房庫存變大且消化慢，一些上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)商品房銷售困難、資金周轉緩慢和開發(fā)建設停滯等問題。因此，為改善上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績，本文借助財務績效評價這一工具對有代表性的上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行考核，以期掌握上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務績效的整體狀況，并基于此為企業(yè)經(jīng)營管理和政府宏觀調(diào)控提供對策和建議。
　　在分析和梳理相關概念與理論的基礎上，本文構建了一套

2、包括盈利能力、償債能力（債務風險）、營運能力、成長能力和現(xiàn)金流量在內(nèi)的五維度財務績效評價指標體系，選擇極差變換法和熵值法作為本文的數(shù)據(jù)預處理方法和綜合評價方法。同時運用定量分析的方法論述了近年來我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀以及上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主導地位。
　　在此基礎上，本文選擇了40家有代表性的上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行實證研究，最終總結出2013年到2015年樣本上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務績效評價綜合得分、排序結果和分類情況。基于

3、實證研究結果，我國上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務績效還存在整體盈利水平逐年下降，償債能力整體表現(xiàn)較差，企業(yè)成長速度放緩，企業(yè)財務績效內(nèi)部各維度表現(xiàn)不均衡和行業(yè)內(nèi)績效水平差異較大等問題。針對存在問題，從企業(yè)層面提出健全管理模式，規(guī)避債務風險，打造品牌優(yōu)勢，均衡內(nèi)部績效和縮小行業(yè)差異等建議，從政府層面提出加強房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的針對性和穩(wěn)定性，創(chuàng)造良好的融資環(huán)境，鼓勵行業(yè)科技創(chuàng)新，改善市場競爭環(huán)境和引導企業(yè)兼并重組等建議，以期提高我國上市房地產(chǎn)開發(fā)