基于TEI@I方法論的商品住宅價格預(yù)測模型研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國重要的支柱性產(chǎn)業(yè)，所以房地產(chǎn)也的健康發(fā)展對我國經(jīng)濟發(fā)展有重要的影響。而房地產(chǎn)價格作為市場供求關(guān)系及諸多影響因素共同作用的結(jié)果，能夠十分及時準(zhǔn)確的反應(yīng)市場變化。因此，立足于我國基本國情，建立適當(dāng)?shù)纳唐贩績r格預(yù)測模型，對市場進行有效的事前預(yù)測，有很重要的意義。不僅可以為政府制定政策提供決策依據(jù)，還可以為眾多房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)測市場動向，制定適當(dāng)?shù)陌l(fā)展戰(zhàn)略，也可以為消費者合理置業(yè)提供參考。因此，無論站在哪個角度而言對我國房地產(chǎn)健康發(fā)展

2、都有深刻意義。
　　在本文研究之初，筆者對國內(nèi)外預(yù)測方法進行了梳理，通過對比分析，了解了每種預(yù)測方法的特點，并立足于中國房地產(chǎn)市場實際情況，選擇了TEI@I方法論作為本文的理論指導(dǎo)，并結(jié)合數(shù)據(jù)量大和數(shù)據(jù)量小兩種情況分別建立了集成預(yù)測模型。其預(yù)測基本思路是利用計量經(jīng)濟學(xué)模型對序列進行線性預(yù)測，形成的殘差中保留了原始序列的非線性因素，再利用智能技術(shù)對該誤差進行預(yù)測，把兩次預(yù)測結(jié)果相加即可得到最終的預(yù)測結(jié)果。
　　最后，本文以深圳