論物業(yè)服務(wù)企業(yè)的保安責任——以有第三個介入時為視角.pdf

1、隨著住宅小區(qū)的增多，物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護小區(qū)安全秩序的作用得以凸顯，因物業(yè)服務(wù)企業(yè)未合理履行保安義務(wù)產(chǎn)生的案件也相應(yīng)增加，其中在第三人介入時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)保安責任的承擔比例，司法審判中表現(xiàn)出了極大的差異性，引發(fā)類似案件非類似處理的問題，究其原因是對物業(yè)服務(wù)企業(yè)保安責任理論的認識存在偏差。
　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)保安責任是獨立的自己責任，在有第三人介入時，其應(yīng)當對自己的過錯承擔適當?shù)呢熑?。從理論依?jù)上看，這是不作為行為理論、實質(zhì)公平理論、危險

2、控制理論和社會責任理論的要求;從構(gòu)成要件上看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負有約定或法定的作為義務(wù)，而其以不作為的方式，增加了業(yè)主受到損害的危險，并因這種不作為導致業(yè)主的現(xiàn)實損害，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的不作為行為和第三人的侵權(quán)行為與損害結(jié)果之間構(gòu)成多因一果的因果關(guān)系，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當基于過錯歸責原則承擔責任。就物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責任承擔形態(tài)而言，連帶責任、不真正連帶責任和補充責任不是其適當?shù)呢熑纬袚螒B(tài)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當采用無意思聯(lián)絡(luò)數(shù)人侵權(quán)的按份責任確定自己的責