我國(guó)房產(chǎn)稅稅基批量評(píng)估研究.pdf

1、隨著房產(chǎn)稅改制的不斷深化，如何對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，如何進(jìn)行房產(chǎn)稅稅基評(píng)估更是成為房產(chǎn)稅開(kāi)征的重要環(huán)節(jié)。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)容量大，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行一對(duì)一的評(píng)估，雖然較為精確，但是工作繁瑣，工作量大，一旦房產(chǎn)稅在全國(guó)推廣，對(duì)于單一房產(chǎn)的具體評(píng)估將是一項(xiàng)浩大的工程。我國(guó)已經(jīng)有很多學(xué)者研究了國(guó)外的批量評(píng)估技術(shù)，與傳統(tǒng)單宗評(píng)估不同，批量評(píng)估的高效、準(zhǔn)確、客觀等優(yōu)勢(shì)，使得批量評(píng)估受到人們的歡迎，也得以使批量評(píng)估技術(shù)在我國(guó)有了快速的發(fā)展。<

2、br>　　本文在國(guó)內(nèi)外學(xué)者研究的基礎(chǔ)上，在理論環(huán)節(jié)中，首先，介紹了與房產(chǎn)稅稅基評(píng)估相關(guān)概念，分析歸納了國(guó)外稅基評(píng)估中的重要事項(xiàng)，從而總結(jié)出我國(guó)房產(chǎn)稅基評(píng)估應(yīng)該注意和需要哪些步驟和程序。其次，在概念、應(yīng)用技術(shù)等幾個(gè)方面介紹了對(duì)批量評(píng)估技術(shù)，加深了對(duì)批量評(píng)估技術(shù)的認(rèn)識(shí)，同時(shí)為下文實(shí)證分析奠定了理論基礎(chǔ)。再次，介紹了三種常用批量評(píng)估方法及其實(shí)證案例，發(fā)現(xiàn)指標(biāo)的確定和有效衡量是非常重要也是非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，因?yàn)檫@些因素直接影響到模型模擬出的效果。

3、接下來(lái)搜集相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)分布在濟(jì)南市區(qū)四個(gè)區(qū)域中30套二手出售房產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)證分析，嘗試通過(guò)因子分析，最終確定影響因素指標(biāo)。
　　考慮到批量評(píng)估具有高效、準(zhǔn)確、低成本的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)結(jié)合我國(guó)開(kāi)展房產(chǎn)稅的現(xiàn)實(shí)情況，可以實(shí)現(xiàn)在短時(shí)間內(nèi)對(duì)范圍房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，建立一套完善的適合我國(guó)的計(jì)稅價(jià)格批量評(píng)估體系勢(shì)在必行?；谖覈?guó)目前國(guó)內(nèi)稅基評(píng)估的情況，我們需要充分借鑒西方國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，汲取其教訓(xùn)，在具有條件的城市，試探性的開(kāi)展批量評(píng)估，同時(shí)我國(guó)政府應(yīng)該完善批