基于全壽命周期成本分析住宅產業(yè)化促進機制研究.pdf

1、在低碳經濟迅速發(fā)展的背景下，我國房地產業(yè)面臨著巨大的考驗。當下社會開始重視房地產業(yè)的健康發(fā)展，并積極探索讓其走上更良好發(fā)展道路的方法。實行住宅產業(yè)化是當前社會經濟發(fā)展中房地產業(yè)改革最有效的方式，想要實現(xiàn)住宅產業(yè)化的發(fā)展，使其達到先進水平必須滿足兩個條件，一是資源充分利用，二是配置效率提高，這兩個要求作為生產力的代表，也是我國住宅生產方式轉向集約型的必由之路。然而我國自上世紀末以來，一直大力提倡住宅產業(yè)化，但卻發(fā)展緩慢，在發(fā)展住宅產業(yè)化的

2、實踐道路中，政府推動力明顯不足。當前進行產業(yè)化住宅建設的企業(yè)卻少之又少。主要由于產化業(yè)住宅的成本較高，而傳統(tǒng)住宅卻能夠帶來更多的利潤，所以前者建設方式不受歡迎。住宅產業(yè)化想要快速發(fā)展，解決建設成本是首要問題。因此必須要研究和分析，找出阻礙我國住宅產業(yè)化發(fā)展的主要影響因素，并制定相關合適的方法促進其健康快速發(fā)展。
　　本文運用全壽命周期成本分析原理來研究產業(yè)化住宅，綜合考慮產業(yè)化住宅的建造、運營、維護、拆除回收各階段所發(fā)生的全部成本

3、，建立了成本對比分析。將圍繞如何在成本因素影響較大的情況下鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)投資住宅產業(yè)化，從而推動住宅產業(yè)化的發(fā)展。
　　本文首先介紹住宅產業(yè)化發(fā)展研究相關理論和建設工程項目全壽命周期成本理論，接著通過專家學者訪談找到現(xiàn)階段有可能會影響住宅產業(yè)化發(fā)展狀況因素，運用層次分析法分析各影響因素，找出影響較大的因素，再通過實例進行對比產業(yè)化住宅和傳統(tǒng)住宅在全壽命周期內各階段的成本，由成本結果和影響因素可以得出房地產開發(fā)企業(yè)不愿意投資產業(yè)