產業(yè)地產項目風險評估研究.pdf

1、隨著近兩年國家宏觀調控的不斷加強，傳統(tǒng)的房地產市場已然進入了調整轉型階段，房地產下行壓力較大，眾多企業(yè)紛紛轉型，產業(yè)地產迎來了新的發(fā)展階段。但是產業(yè)地產在我國出現時間較晚，目前處于發(fā)展起步階段，房地產開發(fā)企業(yè)大都欠缺對這種新興產業(yè)的哺育規(guī)律，仍然沿用傳統(tǒng)的住宅、商業(yè)開發(fā)思維來經營產業(yè)地產，不但對產業(yè)地產的開發(fā)以及后期的運營管理缺乏必要的經驗，風險意識也比較薄弱，后期運營失敗的案例也屢見不鮮。而目前國內學術界對產業(yè)地產的系統(tǒng)性研究卻不多，

2、對產業(yè)地產風險評估的研究少之又少。因此，本文對產業(yè)地產項目進行系統(tǒng)地風險評估與研究，一方面可以在理論上豐富和完善產業(yè)地產風險管理的相關理論，拓展風險管理的研究思維；另一方面在實踐上可以有助于產業(yè)地產開發(fā)企業(yè)提升其決策水平，減少開發(fā)運營中風險的影響程度，增加項目收益。
　　本文首先闡述了產業(yè)地產發(fā)展現狀以及國內外相關研究現狀，在此基礎上對本文要介紹的產業(yè)地產的概念進行了界定，介紹了目前國內產業(yè)地產的主要類型，闡述了產業(yè)地產與傳統(tǒng)地產

3、的主要區(qū)別，從產業(yè)地產開發(fā)企業(yè)的角度，界定了產業(yè)地產風險評估的相關概念，介紹了相關理論基礎。
　　其次，從產業(yè)地產項目整個生命周期的角度出發(fā)，隨著項目的推進分析風險的整體變化趨勢；進一步將其劃分為四個階段（投資決策階段、前期準備階段、項目建設階段、租售與管理階段）進行風險因素的構成分析。
　　在此基礎上，本文初步確定了較為全面的產業(yè)地產項目風險評價指標，對目前產業(yè)地產項目風險評估的方法進行了對比與分析研究，構建了基于模糊綜合

4、評價方法的產業(yè)地產項目動態(tài)風險評估模型，以達到隨著項目的推進對風險進行動態(tài)評估的目的。
　　本文選取產業(yè)地產項目案例，以北京聯(lián)東投資（集團）有限公司開發(fā)的濟南長清國際企業(yè)港為例，根據項目的實際情況進行風險因素的識別分析，邀請業(yè)內的專家對風險指標的重要性程度進行打分，進一步剔除不重要指標，得出針對長清國際企業(yè)港項目進行到投資決策階段的風險評價指標，并利用層次分析法確定各個一、二級指標的權重大小，最后運用模糊綜合評價模型對項目在投資決