杭州市商品房市場(chǎng)調(diào)控政策的系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)仿真研究.pdf

1、自2003年國(guó)家將房地產(chǎn)業(yè)定位為支柱產(chǎn)業(yè)以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了飛速的發(fā)展，近十年來(lái)房?jī)r(jià)與銷(xiāo)售量同時(shí)大幅上漲，引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。國(guó)家也出臺(tái)了一系列的措施進(jìn)行調(diào)控，但是結(jié)果卻并不理想。因此，全面分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與宏觀調(diào)控作用，構(gòu)建政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的仿真模型是十分必要的。本文以杭州市商品房市場(chǎng)為例，建立系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)仿真模型，對(duì)政策調(diào)控作用下的杭州市商品房市場(chǎng)進(jìn)行模擬，并通過(guò)政策實(shí)驗(yàn)，提出較有效的政策建議。本文的主要工作及

2、結(jié)論有:
　　首先，在總結(jié)國(guó)內(nèi)外當(dāng)前研究成果的基礎(chǔ)上，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)雜多變的特性，選擇對(duì)處理高階次、非線(xiàn)性、多重反饋的系統(tǒng)問(wèn)題具有優(yōu)勢(shì)的系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)方法進(jìn)行本研究的模型構(gòu)建與仿真。以杭州市商品房市場(chǎng)為例，將其劃分為價(jià)格子系統(tǒng)、供給子系統(tǒng)和需求子系統(tǒng)（其中，需求子系統(tǒng)又區(qū)分自主性需求與投資性需求），繪制因果反饋圖和系統(tǒng)流圖，尋找因素間的關(guān)系以及各因素對(duì)系統(tǒng)的影響力，建立杭州市商品房市場(chǎng)系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)仿真模型。
　　定義變量，運(yùn)用多

3、元回歸、打分賦值等方法對(duì)杭州市商品房市場(chǎng)系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)仿真模型進(jìn)行參數(shù)估計(jì)和指標(biāo)估算，列出DYNAMO方程，運(yùn)用計(jì)算機(jī)軟件VensimPLE6.2對(duì)模型運(yùn)算，并進(jìn)行真實(shí)性檢驗(yàn)，通過(guò)對(duì)比仿真值與實(shí)際值，發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)模型的整體仿真性能較好，平均誤差都能保證在10％以?xún)?nèi)，可以認(rèn)為模型是有效的。根據(jù)模型的仿真結(jié)果，2013年杭州市區(qū)商品房均價(jià)的預(yù)測(cè)值為18734元/m2。
　　最后，調(diào)整模型參數(shù)，進(jìn)行政策實(shí)驗(yàn)。結(jié)果表明:人口政策對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響

4、較小，但對(duì)需求的刺激作用明顯。寬松的貨幣政策會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，而緊縮的貨幣政策并不會(huì)抑制房?jī)r(jià)的上升。按揭政策對(duì)商品房市場(chǎng)的影響最大，特別是寬松的按揭政策會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)和需求大量抬升，緊縮的按揭政策則會(huì)打壓房?jī)r(jià)，同時(shí)減少需求量，但是變化幅度遠(yuǎn)不及寬松的政策作用，并且當(dāng)政策的緊縮性到達(dá)一定的臨界值時(shí)，繼續(xù)加大調(diào)控力度對(duì)抑制價(jià)格的邊際作用是有限的。新房購(gòu)置契稅稅率的調(diào)整幾乎對(duì)商品房市場(chǎng)沒(méi)有太大影響，無(wú)論是提高還是降低稅率對(duì)商品房市場(chǎng)的成交量和價(jià)格