江西省工業(yè)用地最低出讓標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整研究.pdf

1、近年來(lái)江西省經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、地價(jià)迅猛增加，無(wú)論是地價(jià)的上漲、征地土地年產(chǎn)值的提高，還是土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的增加，都會(huì)對(duì)工業(yè)用地的價(jià)格產(chǎn)生很大的影響。但在實(shí)際的土地交易市場(chǎng)中，大多數(shù)地區(qū)的工業(yè)用地交易價(jià)格是以2007年的《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》為主要參考依據(jù)，使得工業(yè)用地出讓價(jià)格沒(méi)有隨著土地市場(chǎng)的改變而發(fā)生相應(yīng)的變化，這種現(xiàn)象不利于土地市場(chǎng)的健康發(fā)展。因此，必須重新調(diào)整江西省現(xiàn)行的工業(yè)用地出讓最低標(biāo)準(zhǔn)，使工業(yè)用地出讓最低標(biāo)準(zhǔn)與目前的土地市場(chǎng)

2、相適應(yīng)。適當(dāng)提高工業(yè)用地出讓價(jià)格，對(duì)減少社會(huì)財(cái)富的流失、促進(jìn)土地的高效集約利用、加強(qiáng)對(duì)工業(yè)用地的管理工作都有重要意義。
　　本研究采用理論與實(shí)際相結(jié)合的方法，在地租理論、區(qū)位理論、地價(jià)理論和城市土地增值理論等多個(gè)理論的基礎(chǔ)上，結(jié)合江西省工業(yè)用地的實(shí)際情況，采用成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、實(shí)際交易價(jià)格修正法三種評(píng)估技術(shù)方法計(jì)算得出三種工業(yè)用地價(jià)格，將計(jì)算結(jié)果與《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)比分析，總結(jié)出了四種價(jià)格所

3、反映的問(wèn)題：絕大部分地區(qū)工業(yè)用地的國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格、基準(zhǔn)地價(jià)修正價(jià)格和實(shí)際交易單價(jià)修正價(jià)格都明顯小于其最低成本價(jià)，并分析了存在這些問(wèn)題的原因。然后，沿用《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中江西省各地區(qū)工業(yè)用地等別的分等結(jié)果，以運(yùn)用成本逼近法測(cè)算得到的最低成本價(jià)為主要參考依據(jù)，對(duì)原江西省工業(yè)用地出讓最低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，確定一個(gè)新的江西省各地區(qū)工業(yè)用地出讓最低標(biāo)準(zhǔn)：全省各地區(qū)工業(yè)用地分為十等，一等別工業(yè)用地出讓最低標(biāo)準(zhǔn)為555元/㎡，第十等別工業(yè)