城市土地市場效率及其提升路徑研究——以南京市為例.pdf

1、土地是我國經濟快速騰飛的助燃劑和加速器，而大多數(shù)能夠為社會生產服務的土地是通過市場方式完成使用權讓渡的，土地市場也在經濟社會發(fā)展中占據(jù)了重要地位。當前經濟發(fā)展方式轉型是提升我國經濟質量和效益的必由之路，而土地利用結構的變化正是可以倒逼經濟轉型的重要手段，土地市場可以通過調整數(shù)量、結構、價格等對生產方式、投入、結果產生影響，因此可以說，土地市場的效率關系著經濟發(fā)展的質量和效益。那么當前土地市場效率如何，提升效率的制度建設是否完善等問題的解

2、決，對于進一步提升土地市場效率，促進市場穩(wěn)定發(fā)展，推動社會和經濟穩(wěn)步增長，具有重要的指導意義。
　　論文基于對研究背景和意義的闡述，梳理了國內外的研究文獻，提出了本文的研究目標、內容，并擬定了研究的思路，主要從五個方面進行定性、定量分析。第一，本文介紹了研究的理論依據(jù);第二，在此理論基礎上明確土地市場效率概念，并結合國內外學者對金融、房產市場的內涵界定，提出了土地市場效率的具體目標，也是對土地市場效率內涵的擴充;第三，分析影響城市

3、土地市場效率的因素，構建效率評價指標體系;第四，對南京市進行實證研究;第五，在根據(jù)土地市場效率現(xiàn)狀，提出路徑優(yōu)化方案，包括優(yōu)化目標，目標糾偏以及強化路徑依賴等內容。
　　本文研究的主要結論有:(1)土地市場效率內涵包括配置效率、信息效率、運行效率和綜合效率，進行效率評價是以綜合效率為總目標，配置效率、信息效率、運行效率為具體效率目標，配置效率可以通過結構配置效益和經濟配置效益反映，信息效率通過市場價格敏感度來反映，運行效率通過市場

4、供求均衡度和政府對市場的管控能力來反映;(2)運用數(shù)據(jù)標準化、熵值賦權重的方法得到2009-2012年南京市城市土地市場效率平均值為0.5632，處于中等效率水平，各年有小幅波動，總體呈上升態(tài)勢，配置效率和運行效率總體較高，運行效率偏低，暴露了土地市場運行過程中價格信息不對稱、缺乏科學的土地供應機制、土地價格監(jiān)管機制缺失、政府“土地尋租”現(xiàn)象普遍等問題;(3)基于對市場效率現(xiàn)狀和問題的分析，認為政府壟斷市場出讓、價格信息不對稱、政府管理