促進我國房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的稅收政策研究.pdf

1、住房是人們賴以生存和發(fā)展的基本條件，是一切經濟活動的基礎和載體，這個基本特征使房地產業(yè)成為了備受關注的行業(yè)。而房地產稅收不僅是國家財政收入的一部分，也是政府調控房地產市場經濟活動的有力手段。尤其是在現(xiàn)階段我國房地產開發(fā)投資過熱，房地產市場健康發(fā)展面臨嚴峻考驗的情況下，稅收政策的調控作用更加不容忽視。然而，現(xiàn)行房地產稅收調控政策以及房地產稅收體制本身存在的諸多問題，在一定程度上影響稅收政策調節(jié)的效果，阻礙了房地產業(yè)的進一步發(fā)展，房地產稅收

2、政策的改革與完善已經勢在必行。
　　 本文分析了我國房地產市場的現(xiàn)狀以及存在的問題，闡述了現(xiàn)行房地產稅收體系的內容、稅收調控的理論基礎，并從經濟學角度和實證角度分析了稅收政策對房地產市場的影響，論述了稅收政策對我國房地產市場調控的狀況。從我國稅收調控著力點不合理，稅收調控本身的時滯性，地方利益驅動、政策實施不到位，我國稅收征管不嚴分析稅收政策調控我國房地產市場存在的問題，同時對我國房地產市場的特殊性，房地產稅制本身存在的問題以及

3、政策實施各利益方的博弈進行分析，總結政策實施存在問題的原因。針對上述問題，結合我國國情，提出了促進我國房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的稅收政策改革思路，采取在現(xiàn)有稅制基礎上完善房地產稅制體系，在房地產流轉環(huán)節(jié)調整土地增值稅，改革其計算方法，調整契稅征稅范圍，房地產交易所得稅以及租賃市場的稅收負擔；在房地產保有環(huán)節(jié)取消城鎮(zhèn)土地使用稅并入房產稅，改革房產稅，改革征收模式以及實行累進征收稅率，以自動調節(jié)我國房地產市場，完善房地產稅收征管制度安排，加強