不動產(chǎn)登記錯誤的法律責任及救濟途徑研究.pdf

1、不動產(chǎn)登記錯誤是指因不動產(chǎn)登記機關、不動產(chǎn)登記申請人或相關人的故意或過失所導致的不動產(chǎn)權利在登記機關的登記簿上記載的事項與真實的不動產(chǎn)物權狀態(tài)出現(xiàn)不一致的情形。雖然我國《物權法》的頒布實施，比之前已經(jīng)在很大的程度上將不動產(chǎn)登記制度予以了規(guī)范并統(tǒng)一，且相關法律制度的完善也在某些方面有效減少了不動產(chǎn)登記錯誤情況的發(fā)生，但是，無論不動產(chǎn)登記制度如何完善，要想完全避免不動產(chǎn)登記錯誤的情況發(fā)生，始終是可望而不可即的。因此，研究如何在發(fā)生不動產(chǎn)登記

2、錯誤的情況下，明確行為主體的相關責任承擔問題，進而探討如何完善對不動產(chǎn)登記錯誤的法律救濟制度，是目前司法實踐中的重要問題，亟需解決，也系本文的研究主旨。本文擬通過對造成不動產(chǎn)登記錯誤情況的成因分析、相應的法律責任及如何形成完善的不動產(chǎn)登記錯誤的法律救濟體系進行探討，作拋磚引玉，希望能夠對我國現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記制度及救濟途徑的完善有所裨益。
　　除了論文的引言和結語部分，全文共分為五個部分：
　　第一章對不動產(chǎn)登記的效力與性質作

3、出詮釋。分別從公法與私法角度，對不動產(chǎn)登記具有的法律效力與該登記行為的法律屬性進行解讀。
　　第二章探討不動產(chǎn)登記錯誤的概念、類型與特性。指出所謂不動產(chǎn)登記錯誤，是指由于不動產(chǎn)登記程序、審查模式的不盡完善、不動產(chǎn)登記機關工作人員或不動產(chǎn)登記申請人故意或過失等主客觀原因所造成的不動產(chǎn)物權在登記內容上的錯誤。在明確概念的基礎上，再分別對不動產(chǎn)登記錯誤的各種類型與具體的特征進行分析闡述。
　　第三章探討發(fā)生不動產(chǎn)登記錯誤時的法律責

4、任。在明確責任主體的前提下，分別就不動產(chǎn)登記錯誤的構成要件中的主觀要件、行為要件、結果要件、因果關系要件進行深入分析；同時對不動產(chǎn)登記錯誤分別論述其責任類型，比如錯誤登記系不動產(chǎn)登記機構的原因所致的賠償責任、系不動產(chǎn)的登記機構與當事人成立共同侵權原因所致的賠償責任、系不動產(chǎn)的登記機構與當事人成立混合過錯原因所致的賠償責任等。
　　第四章探索不動產(chǎn)登記錯誤的救濟途徑。指出國際上通行的三種不動產(chǎn)登記錯誤救濟途徑，分別是國家賠償、利用者