人口紅利和房價的關(guān)系——基于動態(tài)面板數(shù)據(jù)模型下對上海等五市的實(shí)證研究.pdf

1、近幾年來中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模逐年擴(kuò)大，房地產(chǎn)繁榮導(dǎo)致的部分地區(qū)商品住房價格高居不下、房價泡沫等影響，因此，政府需要加強(qiáng)調(diào)控和引導(dǎo)，借用市場手段和必要的行政手段引導(dǎo)房產(chǎn)市場走向更良性的發(fā)展模式。而政策的良好制定離不開對現(xiàn)象背后本質(zhì)的探尋。
　　本文依據(jù)供求均衡理論，消費(fèi)理論和計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型，通過對上海，北京，廣州，武漢，重慶等五個具有代表城市從1999年到2012年的人口結(jié)構(gòu)變動特征，通過對人口結(jié)構(gòu)中的不同因素，包括自然因素和社

2、會經(jīng)濟(jì)因素以及地域因素等的定量分析定性解釋，通過動態(tài)面板數(shù)據(jù)的構(gòu)造和檢驗(yàn)，量化人口紅利與房價的關(guān)系。
　　本文的創(chuàng)新點(diǎn)主要表現(xiàn)為:根據(jù)前人對供求均衡理論、消費(fèi)理論、計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型的研究基礎(chǔ)上，選取五大城市作為重點(diǎn)分析研究對象，并使用五大城市的面板數(shù)據(jù)分別從橫向和縱向兩個維度，從幾個人口結(jié)構(gòu)因素的角度分析各因素對房價的影響作用，從而進(jìn)一步的研究國內(nèi)人口紅利與房價的關(guān)聯(lián)性，進(jìn)而較為全面的揭示我國人口紅利對房價所帶來的影響，并提出建設(shè)性意