達(dá)州市地價(jià)動(dòng)態(tài)變化趨勢(shì)研究.pdf

1、地價(jià)能直接反映土地市場(chǎng)變化的狀況，是規(guī)范土地資源配置的重要手段。本文以達(dá)州市為研究對(duì)象，收集整理了2008-2012年城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)成果，以土地經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)、地統(tǒng)計(jì)學(xué)原理和方法為指導(dǎo)，通過(guò)地價(jià)指數(shù)編制及擬合模型，分析和預(yù)測(cè)達(dá)州市地價(jià)時(shí)間變化趨勢(shì);在Arcgis9.3平臺(tái)上，利用ESDA模塊、Kriging插值、數(shù)字地價(jià)模型等方法和工具剖析達(dá)州市地價(jià)空間分布規(guī)律。主要研究結(jié)論如下:
　　1、利用2008-2012年達(dá)州市城市地價(jià)

2、動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)成果編制了達(dá)州市分類地價(jià)指數(shù)以及綜合地價(jià)指數(shù)，并通過(guò)分析2008-2012年間達(dá)州市地價(jià)時(shí)間序列上的變化特征，分析引起地價(jià)變化的影響因素。商業(yè)用地價(jià)格年平均增長(zhǎng)額為79.2元/m2，漲幅達(dá)到20.92％，年平均漲幅為4.18％;各級(jí)別的地價(jià)水平都逐年上漲，級(jí)別間的地價(jià)水平有顯著差異。居住用地價(jià)格年平均增長(zhǎng)額為26.6元/m2，漲幅達(dá)到14.69％，年平均漲幅為2.94％;各級(jí)別的地價(jià)水平都呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，快速增長(zhǎng)和緩慢增長(zhǎng)交替

3、出現(xiàn)。工業(yè)用地價(jià)格年平均增長(zhǎng)額為2.1元/m2，漲幅達(dá)到6.9％，年平均漲幅為1.38％;各級(jí)別地價(jià)走勢(shì)與水平線基本一致，總體保持小幅度緩慢上升趨勢(shì)。
　　2、分析了達(dá)州市商業(yè)、居住及工業(yè)用地地價(jià)時(shí)間變化序數(shù)，擬合各用途地價(jià)最優(yōu)時(shí)間變化趨勢(shì)模型，得到達(dá)州市2008-2015年度商業(yè)、居住及工業(yè)用地地價(jià)的預(yù)測(cè)值。結(jié)果表明達(dá)州市各用途地價(jià)在未來(lái)幾年都呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢(shì)。商業(yè)、居住以及工業(yè)用地價(jià)格三者對(duì)比，地價(jià)水平表現(xiàn)為商業(yè)＞居住＞工業(yè)

4、，增長(zhǎng)速度和增長(zhǎng)幅度都表現(xiàn)為商業(yè)＞居住＞工業(yè)。
　　3、在Arcgis9.3軟件平臺(tái)上，運(yùn)用直方圖(Histogram)、正態(tài)QQ分布圖(NormalQQ lot)、趨勢(shì)分析圖（Trend Analysis）、半方差/協(xié)方差函數(shù)云圖(Semivariograrm/Covariance cloud)等工具對(duì)2012年達(dá)州市動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)樣點(diǎn)地價(jià)進(jìn)行空間探索性分析，結(jié)果發(fā)現(xiàn)商業(yè)、居住及工業(yè)用地樣點(diǎn)地價(jià)均服從正態(tài)分布趨勢(shì)。
　　4、選取

5、球狀模型進(jìn)行Kriging插值生成商業(yè)、居住及工業(yè)用地?cái)?shù)字地價(jià)模型，并提取的地價(jià)等值線。通過(guò)地價(jià)等值線圖分析，揭示達(dá)州市地價(jià)空間分布特征。
　　商業(yè)用地地價(jià)空間分布特征:(1)地價(jià)空間分布呈現(xiàn)緊湊的圈層式結(jié)構(gòu)，地價(jià)等值線有明顯的空間向心性;(2)地價(jià)在空間分布上存在變異性，地價(jià)由商業(yè)中心向外圍逐漸降低的同時(shí)，在某些區(qū)域發(fā)生變化;(3)地價(jià)分布在空間上具有區(qū)域性;(4)地價(jià)在空間上的梯度變化存在差異。
　　居住用地地價(jià)空間分布