房地產市場分析與預測——以深圳為例.pdf

1、自從我國從90年代初期取消福利分房制度，并且實行住房貨幣化、市場化后，房地產業(yè)進入了發(fā)展時期。目前房地產行業(yè)已成為國民經濟的支柱性產業(yè)，房地產既是關系國計民生以及居民生活的必需品，也是當前經濟環(huán)境下較為熱門的投資品。深圳作為我國對外改革開放的窗口和全國性的經濟中心，其房地產價格伴隨著經濟的快速發(fā)展而進入了增長的快車道。本文以深圳為例，剖析了影響深圳房地產價格變化的因素，研究深圳市房地產價格的預測方法和應對措施。
　　本文的主要研究

2、內容分為三個部分，首先對深圳近年來房價的變化進行定性分析，通過對深圳房地產發(fā)展標志性時間節(jié)點和發(fā)展歷程的回顧，結合房地產市場理論、規(guī)律和特征，從宏觀政策、宏觀經濟、微觀經濟等幾個方面分析了影響深圳房地產發(fā)展的因素和指標。其次，分析預測深圳房地產價格變化趨勢，結合神經網絡和灰色方程構建灰色神經網絡，并且分別采用灰色方程和灰色神經網絡預測深圳房價的變化。最后，根據最近十年房地產的調控政策和調控效果，結合房價快速上漲的原因，分析了相關調控策略