城市化、人口紅利影響住房市場供求的機制與效果——基于日本、韓國、印度、中國的比較.pdf

1、本文對城市化的概念和衡量方式進行了細化的國際比較,并以城市化率作為城市化的代理變量,與人口紅利一起作為主要的自變量來探討二者對住房市場供給和需求的影響。
　　通過借鑒數學模型與四象限圖的分析方法,本文得出了城市化率與人口紅利對住房市場供求的均衡條件。研究發(fā)現,在城市化率與人口結構的自發(fā)演進過程中,住房市場供給的內在調節(jié)可以實現城市化率變化——人口結構調整——住房供給增速的長期的均衡,而對于住房需求,由于短期內影響變量的不確定性,以

2、及需求曲線的特性,其很難達到市場的內在均衡。這一點在不同國家和不同的發(fā)展階段都有所體現。同時住房市場供求的彈性和城市化的質量,內在的人口結構、經濟發(fā)展水平之間也有很重要的聯系,這也是決定上述幾個要素能夠實現動態(tài)均衡條件的重要因素。
　　在上述模型的框架下,文章對日本、韓國、印度和中國相關數據的實證分析在一定程度上驗證了模型衍生出的相關命題。日本和印度的數據較好的說明了不同發(fā)展階段國家的人口結構對住房供給的影響。對于中國而言,借鑒發(fā)