呼和浩特市地價與房價關(guān)系研究.pdf

1、近幾年房地產(chǎn)價格的持續(xù)、快速上漲，引起社會各界對房地產(chǎn)業(yè)的廣泛關(guān)注。而地價和房價作為衡量房地產(chǎn)市場運行健康狀況的重要指標(biāo)，二者的關(guān)系已經(jīng)成為政府部門和學(xué)者關(guān)注、研究的焦點問題。一些學(xué)者認為地價上漲推動房價上升，而地價的持續(xù)上漲又與我國現(xiàn)行的土地供給方式有關(guān)；與此相反，另一些學(xué)者則認為房價上漲帶動地價上漲。對地價與房價誰決定誰的問題，開發(fā)商、政府部門、消費者以及眾多學(xué)者各抒己見，莫衷一是。
　　 深入研究地價與房價的關(guān)系，對于分析

2、房地產(chǎn)市場的運行、促進房地產(chǎn)業(yè)的有序健康發(fā)展具有重要意義。由于地價與房價的關(guān)系十分復(fù)雜，而且在不同的區(qū)域也不盡相同，又考慮我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的地區(qū)差異較大，本文以呼和浩特市為研究對象，運用回歸分析法、比較分析法、Granger因果關(guān)系檢驗法等，探討呼和浩特市地價與房價的關(guān)系。
　　 本文首先在房地產(chǎn)價格相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，對地價和房價的內(nèi)涵、特點、構(gòu)成及影響因素進行分析。之后根據(jù)呼和浩特市2003～2010年地價和房價的數(shù)據(jù)資料，

3、運用動態(tài)分析和數(shù)量分析的方法，深入分析了呼和浩特市近幾年地價與房價的走勢及其變動原因，得出：呼和浩特市的地價水平逐年平穩(wěn)上升，而且商業(yè)用地價格的增長速度高于住宅用地價格的增長速度；呼和浩特市的總體地價水平與西北地區(qū)的平均水平基本一致，但低于全國的平均水平；呼和浩特市的商品房價格和商品住宅價格都呈上升趨勢，而且商品房價格和商品住宅價格的增長幅度大體一致；呼和浩特市的總體房價水平低于全國房價的平均水平，但其增長速度高于全國房價的平均增速。<

4、br>　　 同時，本文還對呼和浩特市地價占房價比重的動態(tài)變化趨勢和空間特征進行定量分析，發(fā)現(xiàn)呼和浩特市商業(yè)用地地價占房價的比重高于住宅用地地價占房價的比重，但二者均呈現(xiàn)下降趨勢。而且，通過與全國2010年地價占房價比重均值的比較，得出呼和浩特市的地價占房價比重處于較低的水平。然后通過回歸分析、平穩(wěn)性與協(xié)整關(guān)系檢驗和Granger因果關(guān)系檢驗的計量經(jīng)濟分析方法，對呼和浩特市的地價和房價進行相關(guān)性分析，并對二者的因果關(guān)系進行研究，得出呼和