基于經濟倫理學視角的房價波動收入分配效應分析.pdf

1、自從1998年房地產市場改革，由住房的實物分配轉換為貨幣化分配以來，我國房地產行業(yè)快速發(fā)展，已經成為支柱產業(yè)。隨著經濟水平的不斷提高、居民可支配收入提高和財政和稅收政策的傾斜，房地產價格持續(xù)高漲。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2013年上海的住房均價達到了28672元/平方米，過高的房價增加了貸款買房者的還貸壓力，也使得無房者“望房興嘆”。近年來國家頻頻實行各種房地產調控政策，房價卻越調越高，部分區(qū)域的房價出現(xiàn)了反復波動的現(xiàn)象。與此同時，我國的

2、基尼系數(shù)幾乎伴隨著房地產價格同步增長，同時部分國民收入分配向高收入階層傾斜。房地產是家庭的重要財產，其帶來的收入是家庭財產性收入的重要來源。房地產價格的波動使得有房者越來越富，無房者越來越窮，財產不平等程度不斷加深。
　　本文依據(jù)中國統(tǒng)計局數(shù)據(jù)和各省統(tǒng)計年鑒，利用2002-2011年30個省份的面板數(shù)據(jù)進行實證分析，選取城鄉(xiāng)收入差距作為收入差距的代理變量，研究了房地產價格波動對于收入差距的影響程度，然后利用固定效應和隨機效應模型進

3、行實證分析。結果發(fā)現(xiàn)，房地產價格波動的收入分配效應拉大了我國的收入差距，收入分配越來越向高收入階層傾斜。政府財政支出的增加以及對外開放程度的提高在一定程度上能夠縮小收入差距，但是社會保障和就業(yè)的支出卻形成了“逆調節(jié)”，這與我國社會保障制度的發(fā)展體制有關。收入分配不僅僅是一個經濟問題，更是一個較為復雜的社會倫理問題，僅僅從經濟效益的角度去分析當前的收入分配問題是不夠的，還應該運用經濟倫理學的標準對目前的收入分配格局做出正確的判斷，不斷改善

4、我國收入分配狀況。我國目前房地產市場中存在收入分配不均狀況，這違背了經濟倫理學中的公平正義、義利皆重、社會責任等原則。最后根據(jù)研究結果，筆者從房地產價格波動和縮小收入分配差距、較少房價波動收入分配效應這些方面提出政策建議。由于投機性需求是促使房地產價格波動的重要因素，因此各級政府要積極采取財稅和信貸政策，比如開征房產稅等，以此抑制投機性需求保護居民的消費性需求。同時加大保障房的建設，特別是經濟適用房和廉租房等，保障低收入群體的基本生活權