馬鞍山市城市基準地價更新研究.pdf

1、土地價格是土地市場體系中最重要的要素,是土地市場得以運行的核心。地價的動態(tài)變化充分反映了土地利用狀況和土地市場的供求狀況,從而指導城市經(jīng)濟發(fā)展。土地定級與基準地價更新有利于依法全面統(tǒng)一管理土地資產(chǎn)、合理有效利用土地;有利于全面掌握城市土地質量及利用狀況,提高土地利用效率;有利于國家和各級政府各項土地政策的制定,為土地估價提供科學依據(jù)。
　　本文首先介紹馬鞍山市上一輪土地定級成果,在確定土地定級因素體系及權重的基礎上,劃分單元,計算

2、土地定級因素分值,最終確定馬鞍山市城區(qū)土地級別。
　　其次以更新確定的商業(yè)、住宅和工業(yè)級別為基礎,按用地類型和分類級別對收集的市場交易樣本資料進行歸類和數(shù)據(jù)檢驗,采用樣本地價平均值法估算初步結果;然后再根據(jù)不同交易類型樣本標準化,確定房屋重置價、土地開發(fā)水平修正系數(shù);最后用因素比較法校驗基準地價,形成最終各類用地的級別基準地價,建立商業(yè)、住宅、工業(yè)用地地價修正系數(shù)體系。
　　最后分析馬鞍山市城區(qū)土地定級與基準地價更新成果并介