基于特征價(jià)格模型的城市住宅土地價(jià)格影響因素研究.pdf

1、近年來，由于房地產(chǎn)市場的活躍，房價(jià)屢創(chuàng)新高，土地的需求大大增加，房價(jià)帶動(dòng)地價(jià)大幅上漲。城市土地資產(chǎn)的交易所得成了地方政府的主要財(cái)政收入，但是我國的土地價(jià)格評估制度不完善，價(jià)格管理不規(guī)范，不能科學(xué)合理的實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值。因此，研究城市土地價(jià)格影響因素及其作用機(jī)制具有十分重要的意義。
　　影響土地價(jià)格的因素大致可以分為宏觀和微觀兩種，宏觀是相對長期的、滯后的、一致的，比較適合縱向的、總體的研究，而微觀因素是具體的、多樣的、區(qū)別很大的，比較

2、適合具體城市的研究。本文是從微觀角度來考察城市土地價(jià)格影響因素的，隨著近年來經(jīng)濟(jì)制度的不斷完善，土地市場經(jīng)歷了初期的混亂成長階段，已經(jīng)逐漸成熟，地方政府和地產(chǎn)開發(fā)商都越來越理性，土地市場運(yùn)行比較良好。國外許多學(xué)者都用特征價(jià)格理論建立城市土地特征價(jià)格模型，用當(dāng)?shù)爻鞘型恋亟灰讛?shù)據(jù)實(shí)證研究城市土地價(jià)格影響因素及其作用機(jī)制。特征價(jià)格模型相對于以往的研究方法，考慮更全面，函數(shù)形式靈活直觀。我國土地市場的發(fā)展已滿足模型的要求，交易數(shù)據(jù)的積累為構(gòu)建我

3、國城市土地特征價(jià)格模型創(chuàng)造了條件，所以本文采用HedonicPriceModel來分析城市居住用地價(jià)格影響因素。
　　本文首先對當(dāng)前我國土地價(jià)格方面存在問題進(jìn)行探討，提出研究土地價(jià)格微觀影響的必要性，然后介紹土地價(jià)格的一般研究方法，進(jìn)而介紹Hedonic模型，分析其原理、優(yōu)點(diǎn)、構(gòu)建的方法和步驟以及適用于研究土地價(jià)格的條件，然后建立城市土地的特征價(jià)格模型，對影響土地價(jià)格的各個(gè)因素即模型的各個(gè)自變量進(jìn)行識(shí)別和量化，這部分將占較大篇幅，