現(xiàn)階段中小型房地產(chǎn)企業(yè)的主要問(wèn)題與發(fā)展戰(zhàn)略.pdf

1、本課題來(lái)源于自選題目,作者本人就職于在京一家房地產(chǎn)公司。公司具有二級(jí)資質(zhì),注冊(cè)資本金為3000萬(wàn)元,年均銷(xiāo)售額在1.2億元左右。隨著我國(guó)政府一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的出臺(tái),同其他中小型房地產(chǎn)企業(yè)一樣經(jīng)營(yíng)越來(lái)越困難。中小型房地產(chǎn)企業(yè)目前發(fā)展?fàn)顩r可以說(shuō)是舉步為艱,土地、資金、收益和市場(chǎng)等房面問(wèn)題的對(duì)其生存與發(fā)展提出了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。因此本課題正是在此大環(huán)境下,試圖對(duì)以上問(wèn)題作一個(gè)基本的分析和探索,目的在于揭示中小型房地產(chǎn)企業(yè)目前存在的問(wèn)題,同時(shí)

2、為使企業(yè)得以持續(xù)和發(fā)展尋求一條可行的道路。
　　 第一部分為緒論,著重闡述了由于中小房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)繁榮,對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展所起到的不可忽視的作用,因此本課題研究中小型企業(yè)目前存在的問(wèn)題及未來(lái)的發(fā)展戰(zhàn)略就顯得非常必要并且迫切,這也是本課題研究的必要性所在。
　　 第二部分論述了中小型房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀。目前中小型房地產(chǎn)企業(yè)同整個(gè)行業(yè)一樣正在高速的發(fā)展中,雖然在這個(gè)過(guò)程中其生存和發(fā)展還存在許多問(wèn)題,但因

3、其對(duì)于國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)具有不可替代的作用,使得它的存在和發(fā)展都是必要的。
　　 第三部分揭示了現(xiàn)階段中小型房地產(chǎn)企業(yè)面臨的主要問(wèn)題。目前中小型房地產(chǎn)企業(yè)面臨的主要問(wèn)題體現(xiàn)在缺少土地資源、企業(yè)融資困難、市場(chǎng)定位難等三方面。其中造成獲取土地資源難的主要成因是國(guó)家土地宏觀政策調(diào)控因素使土地資源緊縮,其次行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)加大了中小型房地產(chǎn)企業(yè)獲取土地資源的難度。造成企業(yè)融資困難的成因主要是目前中小型房地產(chǎn)企業(yè)間接融資比重過(guò)大,并且針對(duì)中小型房地

4、產(chǎn)企業(yè)的融資方式比較單一;同時(shí),由于中小型房地產(chǎn)企業(yè)自身問(wèn)題的存在也使得社會(huì)對(duì)其于存在一定的“歧視”。市場(chǎng)及產(chǎn)品定位難的成因主要還是宏觀政策的影響,因?yàn)楹暧^政策會(huì)使企業(yè)來(lái)不及解決土地和融資問(wèn)題,又要開(kāi)始面對(duì)產(chǎn)品的市場(chǎng)需求問(wèn)題,最終使中小型房地產(chǎn)企業(yè)措手不及,難以全面應(yīng)對(duì)市場(chǎng)發(fā)展,此外自身資源配置的制約也影響到企業(yè)的市場(chǎng)定位。
　　 第四部分對(duì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展的研究。中小型房地產(chǎn)企業(yè)存在與發(fā)展是滿(mǎn)足市場(chǎng)需求、行業(yè)發(fā)展所必

5、需的,同時(shí)通過(guò)國(guó)外同行業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)證明其存在和發(fā)展是非常必需的。通過(guò)對(duì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)、外部?jī)?yōu)勢(shì)與劣勢(shì)、機(jī)會(huì)與威脅的分析,可以確定未來(lái)中小型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展應(yīng)選擇的企業(yè)聯(lián)盟的發(fā)展戰(zhàn)略。企業(yè)聯(lián)盟應(yīng)建立在核心能力互補(bǔ)、戰(zhàn)略性的互相學(xué)習(xí)和保持各自獨(dú)立地位的基礎(chǔ)上,以國(guó)家、行業(yè)宏觀政策的扶植和企業(yè)自身能力提高為條件,為謀求企業(yè)的發(fā)展而采取多種方式的聯(lián)合。
　　 第五部分為結(jié)論。本文的研究不僅彌補(bǔ)了現(xiàn)有研究的不足,更從多方面進(jìn)行了模型和理