住宅區(qū)物業(yè)管理中的安全風險管理研究.pdf

1、住宅區(qū)物業(yè)管理中的安全風險管理研究重慶大學碩士學位論文學生姓名：陳秋指導教師：劉貴文教授專業(yè)：管理科學與工程學科門類：工學重慶大學建設管理與房地產(chǎn)學院二OO八年十月重慶大學碩士學位論文中文摘要I摘要隨著房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，物業(yè)管理作為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展衍生出來的產(chǎn)物，是房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)與完善，是適應市場經(jīng)濟而建立起來的一種綜合性的經(jīng)營服務方式。但是物業(yè)管理在我國作為一個朝陽產(chǎn)業(yè)，發(fā)展的不成熟，同時大部分物業(yè)管理企業(yè)的管理水平落后，物業(yè)管理者

2、重收費輕服務，大部分上崗人員是物業(yè)管理公司臨時招聘的，缺乏專業(yè)技能和服務意識，使得目前物業(yè)管理行業(yè)糾紛不斷，物管企業(yè)的風險大大增加。在物業(yè)管理的各種風險中，安全管理風險是其中的重中之重，如何采取有效措施防范和控制安全風險，是擺在每個物業(yè)管理公司面前的頭等大事。特別是住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務，安全管理工作與千家萬戶的生活息息相關，業(yè)主需要一個安全、和諧、寧靜的生活環(huán)境，所以防范安全風險至關重要。安全事故的發(fā)生，不僅給業(yè)主及其家人造成巨大的傷

3、害，同時也給物業(yè)管理公司帶來沉重的打擊，包括巨大的經(jīng)濟損失、法律責任的風險和信譽上的負面影響。這篇論文從物業(yè)管理的特點、內(nèi)容和風險管理的定義、流程等方面詳細分析了住宅區(qū)物業(yè)管理中的安全風險管理體系。利用專家調(diào)查法和參考文獻法對住宅區(qū)物業(yè)管理中的安全風險進行風險識別，接著按照FMEA法的分析程序，建立嚴重度、頻度、探測度和風險系數(shù)的評估標準表格，利用專家打分法、加權(quán)平均法和問卷調(diào)查法對各個安全風險打分、修正、評估，排出風險等級，對高風險的