城市住宅市場(chǎng)供需研究——以杭州市為例.pdf

1、改革開放以來，中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也逐步成為國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。其中住宅是我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的主體，投資持續(xù)快速增長，占比不斷提高。然而，近年來中國許多城市房價(jià)快速上揚(yáng)，逐漸脫離了普通市民的承受能力，影響了城市居民的生活質(zhì)量，也給經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來了隱患。 本文以杭州為例對(duì)城市商品住宅供需情況進(jìn)行了研究，其中包括城市商品住宅的供需評(píng)價(jià)和發(fā)展趨勢(shì)判斷兩部分。供需評(píng)價(jià)主要結(jié)合國內(nèi)外研究工具與經(jīng)驗(yàn)判斷，研究城市商品住宅市場(chǎng)的歷史

2、及現(xiàn)狀。在發(fā)展趨勢(shì)判斷上，以經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長為需求演變研究的切入點(diǎn)，以出讓土地面積、土地價(jià)格、開發(fā)成本、目標(biāo)利潤作為供給演變研究的切入點(diǎn)，通過對(duì)供需影響因素的分析，得出城市商品住宅供需發(fā)展的趨勢(shì)判斷。 本文的創(chuàng)新點(diǎn)在于構(gòu)建了商品住宅供需評(píng)價(jià)和發(fā)展趨勢(shì)判斷體系，并有針對(duì)性地提出了實(shí)現(xiàn)供需有效均衡的對(duì)策措施。在實(shí)證研究中，較多地結(jié)合開發(fā)商行為因素，對(duì)住宅開發(fā)進(jìn)度、銷售進(jìn)度、成本、利潤等方面進(jìn)行了深入的分析，從而得以對(duì)供給趨勢(shì)做出更

3、加準(zhǔn)確的判斷。此外，本文以供需的有效均衡為目標(biāo)，為政府實(shí)現(xiàn)城市商品住宅供需提出了對(duì)策：以物業(yè)稅抑制投資與投機(jī)性需求，調(diào)整需求總量與結(jié)構(gòu)，進(jìn)而影響供給與價(jià)格；在此基礎(chǔ)上，政府的主要精力放在完善轉(zhuǎn)移支付、增進(jìn)信息效率、推進(jìn)自由競爭市場(chǎng)的建立等工作上。 本文主要采用理論研究與實(shí)證分析相結(jié)合，并以實(shí)證分析為主的方法。綜合運(yùn)用國內(nèi)外房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的判斷指標(biāo)，廣泛收集杭州市商品住宅開發(fā)、竣工、銷售以及人均面積、空置率等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，并結(jié)合城市經(jīng)