基于城鎮(zhèn)土地拍賣(mài)下的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控研究——政府控價(jià)下的雙價(jià)拍賣(mài)模式.pdf

1、自從房地產(chǎn)業(yè)改革二十多年以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中日漸成熟起來(lái)。房地產(chǎn)已經(jīng)成為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，房?jī)r(jià)的日益飛漲給政府的財(cái)政和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)的巨大的動(dòng)力，同時(shí)也給老百姓的生產(chǎn)生活帶來(lái)巨大的壓力，給金融市場(chǎng)帶來(lái)危機(jī)，總之房地產(chǎn)的發(fā)展必須與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的相協(xié)調(diào)。本人欲從地價(jià)與房?jī)r(jià)的市場(chǎng)關(guān)系入手，運(yùn)用過(guò)往的實(shí)際數(shù)據(jù)，揭示地價(jià)的上漲并非是房?jī)r(jià)上升的決定性的因素。以南昌市房地產(chǎn)為例利用相關(guān)性原理對(duì)影響房?jī)r(jià)的

2、各因素與房?jī)r(jià)做相關(guān)性分析，得出開(kāi)發(fā)商謀取暴利是近年來(lái)房?jī)r(jià)飚升的最主要因素，這與我國(guó)的房地產(chǎn)政策相悖，也是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不完善一面。為解決這一矛盾，我國(guó)政府曾經(jīng)采用各種宏觀調(diào)控手段，其中有金融手段、行政手段、立法手段等等，但收效甚微尤其是短期效應(yīng)不明顯且“副作用”大。本人從土地拍賣(mài)的角度出發(fā)，借鑒了國(guó)內(nèi)外土地拍賣(mài)模式，立足于我國(guó)城鎮(zhèn)拍賣(mài)的現(xiàn)實(shí)，提出了政府控價(jià)下的土地“雙價(jià)雙向”拍賣(mài)模式來(lái)消除這一矛盾，從而既達(dá)到了土地價(jià)格極大化，又達(dá)到了房