中國土地制度變遷研究.pdf

1、改革開放30年以來，中國的土地制度變遷沿著市場化方向發(fā)展，產(chǎn)生了巨大的制度變遷績效。農(nóng)村土地從人民公社制度向家庭聯(lián)產(chǎn)承包制度轉(zhuǎn)變。城市土地從無償劃撥向有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)變。土地制度變遷使土地產(chǎn)權(quán)變得更為清晰，為工業(yè)化、城市化注入了新活力。本文的主題是探討土地制度變遷的內(nèi)在機(jī)理，具體來說，是研究中國土地制度變遷的原因、路徑、性質(zhì)和績效。
　　本文包括八章:
　　第一章為緒論。介紹研究的背景和意義，邏輯框架，創(chuàng)新和不足。
　　第二

2、章為理論綜述。包括三個(gè)方面內(nèi)容:一是介紹土地的內(nèi)涵屬性和特征，二是綜述現(xiàn)代制度經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，三是介紹我國土地制度變遷問題的研究現(xiàn)狀。
　　第三章是土地制度變遷的動(dòng)因。提出了制度變遷三大動(dòng)因理論，以數(shù)學(xué)模型說明制度變遷三大動(dòng)因之間的邏輯關(guān)系，為制度變遷動(dòng)因分析提供了一個(gè)簡潔而實(shí)用的理論框架。運(yùn)用制度變遷三大動(dòng)因理論分析了人民公社、家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制、土地批租制度產(chǎn)生的原因。
　　第四章是中國市場化進(jìn)程背景下的土地制度變遷。在深入

3、考察經(jīng)濟(jì)特區(qū)實(shí)踐的基礎(chǔ)上，提出了整體漸進(jìn)局部激進(jìn)理論，并以該理論分析我國土地制度改革的獨(dú)特路徑?；趯?duì)佃農(nóng)理論的研究，證明了在獨(dú)占市場條件下，合約選擇與價(jià)格需求彈性緊密相關(guān)。運(yùn)用產(chǎn)權(quán)理論和合約理論闡明，家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制改革推進(jìn)了農(nóng)地市場化進(jìn)程。運(yùn)用佃農(nóng)理論和價(jià)格歧視理論，建立了土地制度變遷雙目標(biāo)模型，土地市場化是土地壟斷利益逐步縮小的過程，土地市場化進(jìn)程取決于壟斷土地租金和交易費(fèi)用兩大因素。
　　第五章是中國城市化進(jìn)程背景下的土

4、地制度變遷。運(yùn)用馬克思級(jí)差地租理論，提出了土地產(chǎn)權(quán)級(jí)差理論。從土地制度供給滯后、土地私人成本和社會(huì)成本的差異以及二元土地制度下土地產(chǎn)權(quán)級(jí)差三個(gè)方面分析城市化進(jìn)程中土地制度存在的問題。深圳進(jìn)行了農(nóng)地集體土地股份合作制、土地發(fā)展權(quán)、轉(zhuǎn)地等方面的改革。
　　第六章“中國土地制度變遷的績效——以深圳為例”。在綜述比較優(yōu)勢(shì)理論和競爭優(yōu)勢(shì)理論的基礎(chǔ)上，提出了比較優(yōu)勢(shì)結(jié)合部理論:用發(fā)展中國家和發(fā)達(dá)國家兩種參照系以及要素質(zhì)量和要素成本兩個(gè)比較元素

5、分析一個(gè)產(chǎn)業(yè)的競爭力優(yōu)勢(shì)。當(dāng)要素質(zhì)量對(duì)競爭力的邊際貢獻(xiàn)等于要素成本對(duì)競爭力的邊際貢獻(xiàn)時(shí)，經(jīng)濟(jì)體處于提升競爭力的最優(yōu)路徑中。在一個(gè)發(fā)展中國家走向發(fā)達(dá)國家的進(jìn)程中，或發(fā)展中城市走向發(fā)達(dá)城市進(jìn)程中，其比較優(yōu)勢(shì)路徑從更多地運(yùn)用要素成本優(yōu)勢(shì)向更多地運(yùn)用要素質(zhì)量優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)移。深圳土地制度改革產(chǎn)生了良好的績效:產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)換代，形成了高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展極。
　　第七章是發(fā)達(dá)市場經(jīng)濟(jì)的土地制度及其對(duì)中國大陸土地制度變遷的啟示。介紹美國、英國和我國香港