房價與城市經濟發(fā)展水平關系研究.pdf

1、中國房地產業(yè)經過二十年的蓬勃發(fā)展，現已成為國民經濟的重要支柱產業(yè)，不僅對國民經濟的持續(xù)高速增長起到了重要作用，而且極大的改善了人們的居住條件和生活質量。由于我國房地產市場發(fā)展相對不成熟，房地產投資過熱、房價漲幅過快、房價收入比過高等問題逐漸暴露出來，不少城市出現了房價增長幅度與城市經濟發(fā)展水平不相符合、與城市居民收入水平不相協(xié)調的現象。從一方面來說，城市經濟發(fā)展水平的提高加速了房地產價格的增長；但是，從另一方面，房地產價格增長速度過快卻

2、會增加城市的生產、生活成本，阻礙城市經濟的發(fā)展，降低城市的競爭力。房價與城市經濟協(xié)調發(fā)展的問題已經成為一個引起廣泛關注的重要的經濟問題和社會問題。 為了探討房價與城市經濟發(fā)展水平兩者之間的關系，促進房地產業(yè)與城市經濟的協(xié)調發(fā)展，本文在研究總結目前關于房價和城市經濟發(fā)展已研究成果的基礎上，采取理論分析和實證分析相結合的方式，探討房價與城市經濟發(fā)展之間存在的規(guī)律，分析房價與城市經濟發(fā)展兩者之間存在的必然聯系。 本文從介紹房地

3、產價格與城市經濟發(fā)展的相關理論出發(fā)，首先分析了房價與城市經濟發(fā)展水平兩者之間相互影響的機理及效果，然后在分別選取衡量房價及城市經濟發(fā)展水平的指標之后，以全國18個大中城市的房屋銷售價格和城市經濟統(tǒng)計數據為基礎，結合Microsoft Excel．軟件和SPSS統(tǒng)計軟件，對城市經濟發(fā)展水平與房價兩者之間的相關關系進行了實證分析。實證結果顯示，城市居民人均可支配收入、城市化水平、第三產業(yè)比重、恩格爾系數及居民消費價格指數等因素均會對房價水平