國有企業(yè)土地使用權會計問題研究.pdf

1、關于土地使用權問題的法學問題研究較多，主要是從土地使用權有償使用的方式、土地使用權的估價問題的經濟學、管理學角度的研究，現大多傾向于宏觀層面，即以國家、政府為出發(fā)點，對規(guī)范土地市場法律、法規(guī)，建立系統(tǒng)完善的法制體系進行研究。而針對企業(yè)的微觀層面，將土地使用權作為一項資產進行的研究還較少，現有的研究主要是對不同土地使用權的具體會計核算方法的探討。在國有企業(yè)改制過程中，劃撥土地使用權的會計問題是國企改制的關鍵之一，因為其數量巨大且涉及金額較

2、多，并且?guī)в泻軓姷臍v史色彩和政策性，以及有別于其他無形資產的特殊性，所以其不僅是企業(yè)微觀層面的個體行為，更關系著作為土地所有者的國家的宏觀調控和管理行為。本文將以國有企業(yè)土地使用權為研究對象，試圖從對土地使用權現行會計處理的爭議之處入手，提出改正建議和方法，并規(guī)范國有企業(yè)的土地使用權核算。 本文首先從土地使用權相關經濟學理論出發(fā)，明確了社會主義土地公有制下土地地租存在的客觀性和具體存在形式，而這正是我國建立土地有償使用制度的理論

3、基礎。其次對土地使用權的無形資產屬性進行了詳細的論述，力求為土地使用權的會計確認提供充分的理論依據。再次針對核算不規(guī)范的現狀，對劃撥土地使用權的會計核算進行了較為系統(tǒng)的規(guī)定。因為多數國有企業(yè)的土地使用權是存量劃撥土地使用權，故在會計核算問題上主要針對劃撥土地進行規(guī)范性研究，增強國有企業(yè)對土地資產的重視，并體現在會計的可操作性上。最后通過案例分析，指出顯化土地使用權資產價值和有效經營運作對改制企業(yè)的財務影響，以揭示土地使用權在企業(yè)總資產中

4、的重要性。 基于此，本文將從會計角度為土地使用權資產的微觀可操作性提供理論支持和實務指導。通過規(guī)范性研究和案例分析研究，使土地使用權不僅在宏觀法律法規(guī)層面突出其資產性，而且在企業(yè)微觀層面有具體的會計核算方法，以利于企業(yè)的資本運營，還可能為財政部制定會計規(guī)范提供參考建議，彌補現有準則忽略國有劃撥土地使用權的現狀，指導國有企業(yè)合理利用這一特殊的資產，將土地使用權真實價值反映在企業(yè)財務報表上，降低國有企業(yè)土地資產配置的直接成本，實現國