房地產(chǎn)信托投資基金的中國(guó)化運(yùn)作模式研究.pdf

1、近幾年來，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展非常迅速，已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一大支柱產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)業(yè)日益發(fā)達(dá)的現(xiàn)狀相比，我國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)卻始終滯后發(fā)展，就目前而言，銀行貸款仍然是房地產(chǎn)行業(yè)主要融資渠道，雖然出現(xiàn)房地產(chǎn)信托等產(chǎn)品，但由于政策、監(jiān)管等原因，房地產(chǎn)業(yè)巨大的融資需求仍不能得到滿足。然而，近一兩年，學(xué)術(shù)界以及企業(yè)界對(duì)房地產(chǎn)融資的另一種途徑產(chǎn)生了濃厚興趣——REITs，即房地產(chǎn)信托投資基金。 但在目前，國(guó)內(nèi)對(duì)REITs的研究多數(shù)是局限于介紹國(guó)外RE

2、ITs的運(yùn)作模式，少有對(duì)適合我國(guó)國(guó)情的REITs模式的探討。本文中，作者力圖結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況，對(duì)REITs的中國(guó)化模式進(jìn)行研究，讓REITs在我國(guó)的實(shí)踐從理論介紹過渡到實(shí)務(wù)操作。 作者運(yùn)用查閱文獻(xiàn)、綜合比較分析法、數(shù)學(xué)模型分析法和辯證吸收歸納法等方法，展開對(duì)該課題的研究。首先從介紹REITs概念、特征和發(fā)展歷程著手，通過研究美國(guó)、新加坡等發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)REITs具體的運(yùn)營(yíng)模式，再總結(jié)房地產(chǎn)私募基金及房地產(chǎn)信托在我國(guó)的發(fā)展情況，論證我