房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)決策中貝葉斯理論應(yīng)用之探討.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中屬于先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，處于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的地位。自1992、1993年宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控以來(lái)截止到2002年，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)；然而近三年來(lái)，也出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資增速過(guò)快，空置率上升及房地產(chǎn)價(jià)格迅猛上漲等一系列的問(wèn)題，房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展背后的風(fēng)險(xiǎn)日益凸現(xiàn)。因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策必須要準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)，并力求找到一種較為科學(xué)的決策方法，來(lái)降低投資決策的風(fēng)險(xiǎn)程度。 本文運(yùn)用規(guī)范研究和實(shí)證分析相結(jié)合的方

2、法，參閱了國(guó)內(nèi)外的有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)決策的大量的文獻(xiàn)資料，從我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀著手，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)投資活動(dòng)特點(diǎn)的分析，揭示了房地產(chǎn)投資活動(dòng)中存在的各種風(fēng)險(xiǎn)因素，并借鑒現(xiàn)代投資組合理論和資本資產(chǎn)定價(jià)模型中關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)劃分的思想，將房地產(chǎn)投資中存在的風(fēng)險(xiǎn)劃分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，較詳細(xì)地分析了它們的來(lái)源和對(duì)投資收益的影響；通過(guò)對(duì)現(xiàn)有各種決策方法、尤其是風(fēng)險(xiǎn)型決策方法的研究，指出了各種方法的優(yōu)缺點(diǎn)，為本文研究找到了切入點(diǎn)：針對(duì)如今被廣泛應(yīng)用的