我國房地產金融風險分析與防范.pdf

1、房地產金融始終是國家宏觀調控的對象，其所帶來的風險也是多方關注的焦點之一，特別是，央行發(fā)布的銀發(fā)[2003]121號文件倍受爭議。持續(xù)膨脹的房地產金融是否健康、安全呢?為此，本研究從房地產金融主體——銀行的角度，按巴塞爾《有效銀行監(jiān)管的核心原則》有關風險分類標準，對我國房地產金融風險進行定性分析。分析認為，①我國金融機構房地產貸款增速過快，貸款比例失調，又存在經營管理能力較弱，資產質量惡化的狀況，將面臨流動性風險。②房地產企業(yè)收入來源缺

2、乏穩(wěn)定性，企業(yè)償還能力沒保障；而銀行信用評級方法和貸款決策存在問題將面臨信用風險。③我國銀行內部監(jiān)督不力、人員素質不一，登記機關信息化水平低，中介行業(yè)不規(guī)范，存在操作風險。④業(yè)務辦理過程沒有全面注意法律條文導致法律風險。⑤房地產貸款時間太長，一旦市場利率上升，銀行將面臨損失的可能。為有效防范房地產金融風險，最后，本文提出(1)通過加強房地產市場管理，促進房地產金融健康、平穩(wěn)發(fā)展；(2)加快我國金融體制改革；(3)增強商業(yè)銀行內控制建設、