診治民資養(yǎng)老

1、1診治民資養(yǎng)老“投資有風險、入市需謹慎”同樣適用于“養(yǎng)老”這個被稱為夕陽事業(yè)、朝陽產業(yè)的新領域股市孱弱、樓市風向不明，社會資本投資養(yǎng)老產業(yè)怎樣？“當前北京正以跑步的速度進入老齡社會，老齡化程度日趨嚴峻，養(yǎng)老形勢十分急迫?！北本┦杏?010年年公布的《北京市養(yǎng)老設施專項規(guī)劃》中曾如此描述。而近日北京市政府發(fā)布的《關于加快推進養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的意見》中更明確提出，到2020年機構養(yǎng)老床位要達到16萬張。這意味著，在接下來的6年多時間里，北京的

2、養(yǎng)老床位將在現有不足8萬張的基礎上增長一倍多。面對巨大的市場潛力，以及各級政府政策鼓勵社會資本進入的導向，各路的民間資本仿佛發(fā)現了又一片藍海，紛紛朝著養(yǎng)老產業(yè)進發(fā)。房地產公司、養(yǎng)老服務公司、投資者和保險公司，近些年都在發(fā)展自己的養(yǎng)老板塊業(yè)務，試圖從養(yǎng)老產業(yè)中分一杯羹。如此態(tài)勢引發(fā)關注。但不只一位業(yè)內人士告訴記者，“風險很高，養(yǎng)老產業(yè)不是有錢就能干?！币呀涍M入養(yǎng)老行業(yè)5年并在豐臺、朝陽、昌平擁有4家養(yǎng)老機構的北京瑞普華老年護理中心理事長陳

3、銳甚至告誡向他咨詢的朋友，“社會資本投資舉辦養(yǎng)老院準入很難，盈利更難，包括瑞普華在內的一些民辦非盈利機構大多都在謀求轉型?！?這一數字則達到了248萬；2012年初步統(tǒng)計已經達到280萬；2015年預計將達到320萬；2020年預計將超過400萬，約占總人口的20%。然而，這個讓各界充滿無限暇想的市場，“公立養(yǎng)老院排隊住，民營養(yǎng)老院住不滿”的“冰火兩重天”現象卻依舊存在，這也讓躍躍欲試的民間資本直呼看不懂。事實上，早些年民間資本建立的養(yǎng)

4、老院，大部分建在郊區(qū)，主要由一些中小型的地產商所推動，其定位于老年人的度假性養(yǎng)老需求，賣點便是郊區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境?？煽此魄兄叙B(yǎng)老“要害”的市場定位，似乎僅是地產商們的一廂情愿。有養(yǎng)老地產開發(fā)商告訴記者，實際上，目前北京90%的養(yǎng)老地產都在虧損?；蛟S正如媒體質疑的那樣：養(yǎng)老地產只不過是掛羊頭賣狗肉，開發(fā)商用養(yǎng)老的名義賣房子。如今房地產行業(yè)的大佬們又在發(fā)起新一輪攻勢。不久前，萬科在房山的“幸福匯”項目被外界看作其試水養(yǎng)老地產的標志，其與一家

5、上海知名養(yǎng)老地產公司合作，后者以老年公寓的管理者身份參與到項目中，以彌補開發(fā)商在養(yǎng)老服務上的不足。同樣選擇合作的還有遠洋地產，其與美國哥倫比亞太平洋合作在亦莊打造了高端養(yǎng)老地產項目“椿萱茂凱建”也于近日試營業(yè)。對于新老地產商們的勇往直前、前赴后繼，陳曼麗卻并不看好，“傳統(tǒng)住宅地產的開發(fā)商進入養(yǎng)老地產行業(yè)，在養(yǎng)老服務經驗上并沒有優(yōu)勢，大多是年青人在想老年人的事，并不真正了解老年人的養(yǎng)老需求?！币舱驗榇?，盡管樂成恭和苑同樣具有地產商基因，