淮北小學物業(yè)管理服務方案

1、HFGGZY政府采購服務詢價最低價評標法20161008版第1頁共8頁淮北市淮北市實驗實驗小學物小學物業(yè)管理服管理服務方案方案一、管理服務人員配備管理服務人員配備項目管理部目管理部編員編員共6人項目管理人目管理人員1名：實施項目綜合管理，負責淮北市實驗小學物業(yè)的正常運轉以及規(guī)范管理。負責校園設備、設施維修保養(yǎng)工作，保障校園設備、設施正常運轉。保潔員潔員2人（人（含垃圾外運）含垃圾外運）：負責公共區(qū)域內的清潔衛(wèi)生工作。保安保安員3名：名：

2、負責治安、保衛(wèi)防范、車輛管理工作，維護正常治安秩序。24小時交替值班；二、項目管理運作方式二、項目管理運作方式本項目設置項目管理部，管理部配置項目經理、項目主管一名，具體安排及全面督導日常各項服務工作，及時處理學校的訴求，并保持與學校有關負責人的日常聯(lián)系。項目管理部實行項目經理負責制的直線制領導形式，下設保潔部、保安部、設備維修部等部門，實施管轄區(qū)域內統(tǒng)一的物業(yè)管理服務。項目經理集指揮與職能于一身，全面掌握日常工作及人員狀況，減少失控。

3、各項工作的安排及臨時任務的下達，均由項目經理安排。三、項目管理服務人員管理方式三、項目管理服務人員管理方式物業(yè)管理服務人員受物業(yè)公司和學校雙重管理。學校實行一票否決制，對不能勝任物業(yè)管理服務工作的員工有權要求物業(yè)公司及時更換；對物業(yè)公司不能滿足學校教育教學要求的，學校有權及時提出，要求物業(yè)公司按合同履行物業(yè)管理服務職責。四、物業(yè)項目管理部各崗位員工的任職要求四、物業(yè)項目管理部各崗位員工的任職要求HFGGZY政府采購服務詢價最低價評標法2

4、0161008版第3頁共8頁（2）高中以上學歷，通過保潔專業(yè)化培訓；（3）熟悉校園設備、設施運轉情況，具備維修經驗；（4）細心、認真，能刻苦耐勞及承受工作壓力；（5）具備相應專業(yè)資質上崗證書。五、項目管理具體要求五、項目管理具體要求（一）校園保（一）校園保潔管理管理1、室內外公共、室內外公共場地的清地的清潔、保、保潔、消、消殺(除四害除四害)、消毒。、消毒。(1)根據(jù)學校要求制訂工作制度和標準并以之對工作質量進行考核。(2)按工作程序對

5、范圍內的場所進行日常動態(tài)清掃保潔做到按制定標準全天候全方位保潔。(3)按照學校要求，定期殺滅蚊、蠅、鼠并做到無滋生源，定期對范圍內的場所消毒。(4)污水排放通暢。(5)如遇突發(fā)事件或突擊檢查時積極配合校方搞好衛(wèi)生工作隨叫隨到。(6)入口及大廳及走廊清潔要求：①門窗(玻璃、窗框、窗臺、門把手)無手印、無污漬保持光潔明亮；②地面、地腳線、指示牌、座地煙灰缸無污跡、水跡、塵跡保持光潔明亮；③燈飾、通風口、空調風口、天花頂無蛛絲、無污塵；(7)