以財務報告為目的評估的評估報告

1、,,,以財務報告為目的評估的評估報告,2015年11月26日,,,,目錄,以財務報告為目的評估的評估報告及其特點,1,,注冊資產評估師在執(zhí)行必要的資產評估程序、形成資產評估結論的基礎上，應當按照《資產評估準則—評估報告》的要求編制資產評估報告。 注冊資產評估師執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務，所出具的評估報告也應當符合《資產評估準則—評估報告》的要求。,注冊資產評估師在執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務時所出具的評估報告與執(zhí)行一般評

2、估業(yè)務所出具的評估報告，其特點主要體現在評估目的和價值類型上：,以財務報告為目的的評估報告，是為財務報告服務的。 應該根據《中國企業(yè)會計準則》、《國際財務報告準則》等準則或相關會計核算、披露的要求，對財務報告中的各類資產和負債的公允價值或特定價值進行分析、估算并發(fā)表的專業(yè)意見，并形成以財務報告為目的的評估報告。,《資產評估價值類型指導意見》中將價值類型劃分為市場價值和市場價值以外的其他價值類型。市場價值以外的其他價值類型包括在用

3、價值、投資價值、清算價值、殘余價值和特定用途價值等。 以財務報告為目的的評估的價值類型是公允價值或特定價值。這些價值類型在理解為相對應的評估價值類型時，應該符合相應的會計準則計量屬性規(guī)定的條件。,以財務報告為目的評估的評估報告的特別要求,2,,,,,,評估程序或條件受到限制時的要求,01,與企業(yè)會計準則和審計規(guī)范的協(xié)調與要求,03,會計準則和相關法規(guī)修改時的要求,02,評估方法與前期不一致時的說明與要求,04,,,《資

4、產評估準則—評估報告》第八條,《以財務報告為目的的評估指南（試行）》第九條,注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，評估程序受到現值且無法排除，經與委托方協(xié)商后仍需出具評估報告的，應當在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結論的影響，并明確評估報告的使用限制。,對上述第八條有了進一步的規(guī)定，在評估程序或條件受到限制，注冊資產評估師無法確信評估結論的合理性時，不得出具評估報告，還應當提醒委托方關注公允價值或會計準則涉及的特定價值計量的可靠性。

5、,（一）評估程序或條件受到限制時的要求,（二）會計準則和相關法規(guī)修改時的要求,《以財務報告為目的的評估指南（試行）》第十條規(guī)定。由于會計準則和相關法規(guī)的修改，導致在執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務時無法完全遵守本指南的要求，注冊資產評估師應當在評估報告中進行說明。,（三）與企業(yè)會計準則和審計規(guī)范的協(xié)調與要求 以財務報告為目的的評估與企業(yè)會計準和審計規(guī)范的協(xié)調與要求主要體現在注冊資產評估師與執(zhí)行審計業(yè)務的注冊會計師的必要溝通，明確評

6、估業(yè)務基本事項并充分理解會計準則或相關會計核算、披露的具體要求。（四）評估方法與前期不一致時的說明與要求 當選擇的評估方法與前期采用的評估方法不一致時，應當在報告中描述相應的變動并說明變動的原因。,以財務報告為目的評估的評估報告的重點披露內容,3,,,,,,,,,,,,二,四,五,一,三,評估對象的具體描述,評估方法的選擇過程和依據,關鍵性假設及前提,評估方法的具體運用，結合相關計算過程、評估參數等加以說明,價值類

7、型的定義及其與會計準則或相關會計核算、披露要求的對應關系,,,六,關鍵性評估參數的測算、邏輯推理、形成過程和相關評估數據的獲取來源,,,七,對企業(yè)提供的財務等申報資料的重大或實質性調整,,,,,執(zhí)行企業(yè)會計準則規(guī)定的合并對價分攤事項涉及的評估業(yè)務,01,執(zhí)行以資產減值為目的的評估業(yè)務,02,執(zhí)行以金融工具確認和計量為目的的評估業(yè)務,04,執(zhí)行以投資性房地產為目的的評估業(yè)務,03,（一）評估對象的具體描述,（二）價值類型的定義及

8、其與會計準則或相關會計核算、披露要求的對應關系 注冊資產評估師應當基于以財務報告為目的的評估業(yè)務的具體要求，根據會計準則或相關會計核算與披露的具體要求、評估對象等相關條件，對價值類型進行定義。 評估報告應當披露價值類型與會計準則或相關會計核算、披露要求的對應關系，便于報告使用者的理解。 （三）評估方法的選擇過程和依據 注冊資產評估師執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務，應當根據評估對象、價值類型、資料收集情

9、況和數據來源等相關條件，參照會計準則有關計量方法的規(guī)定，分析市場法、收益法和成本法三種資產評估基本方法及其他評估方法的適用性，恰當選擇一種或多種資產評估方法，并且在報告中披露對采用方法的分析過程和相關依據。,（四）評估方法的具體應用，結合相關計算過程、評估參數等加以說明 對于選擇的評估方法，注冊資產評估師應結合相關計算過程中、評估參數等加以說明。（五）關鍵性假設及前提 以財務報告為目的評估的評估報告，必須充分披露資產

10、評估中所依據和使用的相關假設和限制條件，披露評估結論成立的前提條件、必要條件和限制條件。 對于關鍵性評估參數的測算、邏輯推理、形成過程和相關評估數據的獲取來源，也要在報告中進行披露。,（六）關鍵性評估參數的測算、邏輯推理、形成過程和相關評估數據的獲取來源 在進行以財務報告為目的的評估時選取的各種關鍵性的評估參數，注冊資產評估師要在報告中披露其測算、邏輯推理、形成過程和相關評估數據的獲取來源等信息。（七）對企業(yè)提供的