中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)規(guī)范運(yùn)行研究.pdf

1、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)是隨著土地使用、住房制度的改革和房地產(chǎn)業(yè)的興起而逐步建立和發(fā)展起來(lái)的，它是中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革的產(chǎn)物。目前，中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)還處于起步階段，發(fā)展較快，問(wèn)題很多，還很不規(guī)范，對(duì)其發(fā)展是應(yīng)該抑制還是鼓勵(lì)的困惑已經(jīng)成為阻礙房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的一個(gè)亟待解決的難題。中國(guó)加入WTO后，房地產(chǎn)開發(fā)雖然面臨著難得的發(fā)展機(jī)遇，但是它也帶來(lái)了前所未有的考驗(yàn)和挑戰(zhàn)。隨著政策環(huán)境、需求環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的急劇變化，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的競(jìng)

2、爭(zhēng)格局也正在發(fā)生明顯變化。 本文主要從五部分對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的規(guī)范運(yùn)行進(jìn)行了研究。第一部分對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行了分析。在這一部分中主要闡述了目前房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的基本狀況和面臨的嚴(yán)峻形勢(shì)，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的三大弊病進(jìn)行了分析。第二部分主要從廠商、消費(fèi)者和政府三個(gè)角度剖析中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)規(guī)范運(yùn)行的內(nèi)涵，提出六項(xiàng)判定準(zhǔn)則和評(píng)判方法，并借此分析了房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行的五種狀態(tài)。第三部分從土地供應(yīng)管理、房地產(chǎn)開發(fā)秩序和法

3、制建設(shè)三個(gè)方面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)規(guī)范運(yùn)行的框架進(jìn)行搭建，為政府的宏觀調(diào)控工作提供參考性意見(jiàn)。第四部分論述了房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)規(guī)范運(yùn)行的內(nèi)在約束。其中主要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制的建立、科學(xué)決策機(jī)制的健全和技術(shù)創(chuàng)新機(jī)制的完善進(jìn)行了分析。第五部分提出了當(dāng)前規(guī)范中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的三項(xiàng)工作重點(diǎn)。當(dāng)前規(guī)范中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的工作重點(diǎn)主要包括提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力、完善開發(fā)土地供應(yīng)機(jī)制和推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)的法制建設(shè)。 希望通過(guò)本文的研究