泰禾——發(fā)家史及企業(yè)文化

1、房企老總黃其森：地產(chǎn)黃金時(shí)代才剛剛開始2014031009:39:00來(lái)源:京華時(shí)報(bào)(北京)土地市場(chǎng)攻城略地，銷售市場(chǎng)頻現(xiàn)日光，2013年以來(lái)，兇猛的擴(kuò)張攻勢(shì)讓房企泰禾集團(tuán)及其董事長(zhǎng)黃其森走到了聚光燈下。泰禾旋風(fēng)頻頻來(lái)襲的同時(shí)，“太激進(jìn)”的質(zhì)疑聲同樣接踵而至，泰禾遽然發(fā)力意圖何在？泰禾又有哪些底氣和優(yōu)勢(shì)？媒體輿論不解，地產(chǎn)同行好奇。近日，在兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員黃其森接受京華時(shí)報(bào)記者的專訪，詳解泰禾發(fā)展之道。與泰禾的高調(diào)相左，其掌門人黃

2、其森格外平和與冷靜。在黃其森看來(lái)，房地產(chǎn)黃金時(shí)代才剛剛開始，泰禾的連串動(dòng)作背后與其“高周轉(zhuǎn)”戰(zhàn)略密不可分，步步驚心的狂飆背后，則是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)嫻熟的掌控力?！跞宋锕适罗D(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)做房地產(chǎn)，黃其森屬于“半路出家”。1996年，在銀行工作的黃其森選擇了下海，創(chuàng)立泰禾集團(tuán)有限公司時(shí)，他31歲。從此，黃其森帶領(lǐng)泰禾以房地產(chǎn)作為切入口，經(jīng)過(guò)十余年打拼，穩(wěn)坐福建房地產(chǎn)市場(chǎng)的頭把座椅。在福建本土，除了福州、廈門、泉州等活躍城市外，泰禾甚至將觸角深入到長(zhǎng)樂(lè)、閩侯

3、等縣市。在福建發(fā)展風(fēng)生水起之時(shí)，黃其森做出一個(gè)戰(zhàn)略決定，將主戰(zhàn)場(chǎng)從福州移往京城。“在福州做得再好，也就是個(gè)省級(jí)勞模，而進(jìn)京則是全國(guó)勞模。”黃其森說(shuō)。2003年，黃其森率領(lǐng)泰禾團(tuán)隊(duì)從福州毅然進(jìn)京。2009年，泰禾在北京市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目——位于通州京杭大運(yùn)河畔的“運(yùn)河岸上的院子”亮相，千萬(wàn)級(jí)起價(jià)的豪宅在當(dāng)時(shí)的北京市場(chǎng)已經(jīng)非常罕見(jiàn)。運(yùn)河岸上的院子以“新中式別墅”的姿態(tài)嶄新亮相。黃其森組織業(yè)內(nèi)各方精英對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行全面升級(jí)，于2012年推出的12棟

4、億元級(jí)樓王產(chǎn)品，成為泰禾集團(tuán)在北京乃至全國(guó)別墅市場(chǎng)的金字招牌?，F(xiàn)在，運(yùn)河岸上的院子已由千萬(wàn)級(jí)起價(jià)躍升為三千萬(wàn)級(jí)起。十年鑄一所以資金比較寬裕，這樣的議價(jià)能力不僅僅來(lái)自黃其森曾經(jīng)的銀行背景，更來(lái)自于他先人一步的戰(zhàn)略眼光。2000年，正值樓市最為火熱之時(shí)，泰禾卻將重心移到資本市場(chǎng)的戰(zhàn)略構(gòu)建，著力重組福建三農(nóng)，將旗下泰禾地產(chǎn)價(jià)值24.2億元的全部股權(quán)注入福建三農(nóng)，計(jì)劃借殼上市，借力資本市場(chǎng)。經(jīng)過(guò)40多個(gè)月的艱辛努力，2010年9月30日，泰禾集

5、團(tuán)借殼福建三農(nóng)成功上市，成為當(dāng)年國(guó)內(nèi)唯一上市的地產(chǎn)股票，更是十年來(lái)福建極少數(shù)成功實(shí)現(xiàn)上市的房地產(chǎn)企業(yè)之一。此外，黃其森還擔(dān)任福建海峽銀行董事、福建省總商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。事實(shí)上，“左手融資，右手拿地”是福建房企2013年來(lái)擴(kuò)張的普遍手段?？硕饘?duì)長(zhǎng)三角市場(chǎng)的不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年9個(gè)月，福建房企是長(zhǎng)三角重要城市中拿地最活躍的一群企業(yè)。使用金融工具的本領(lǐng)，無(wú)論是浙派、粵派還是京派，都難望閩商項(xiàng)背。蘭德咨詢總裁宋延慶稱，福建房企之所以敢于大量使用

6、金融工具，迅速做大規(guī)模，除了類似黃其森這樣的掌舵人有金融業(yè)從業(yè)經(jīng)歷外，也和當(dāng)?shù)刭Y金相對(duì)充裕，投資大量流入地產(chǎn)有關(guān)。抵御風(fēng)險(xiǎn)之所以敢于大手筆拿地，黃其森的底氣則來(lái)源于泰禾集團(tuán)“高品質(zhì)、高周轉(zhuǎn)”戰(zhàn)略，而高周轉(zhuǎn)則是其它“三高”(高溢價(jià)、高樓面價(jià)、高總價(jià))的重要保障?！疤┖淘谀玫刂白鲎懔斯φn，我們拿到地的時(shí)候，設(shè)計(jì)基本上已經(jīng)完成了。”他稱，泰禾現(xiàn)在90%以上的項(xiàng)目都基本上做到拿地七到八個(gè)月左右就可以開盤銷售。高周轉(zhuǎn)，能夠有效地規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)和市

7、場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。一年多以來(lái)，福州泰禾廣場(chǎng)九開九清，以及其他各地項(xiàng)目的開盤銷售令人咋舌。在北京，通州臺(tái)湖的“泰禾一號(hào)街區(qū)”，在拿地之后已經(jīng)迅速動(dòng)工，5個(gè)月后的9月14日，接待中心和樣板間同步亮相，而8個(gè)月后的12月28日，首期開盤773套一日售罄。今年2月18日，位于孫河的泰禾北京院子首期低調(diào)開盤即售罄，實(shí)現(xiàn)銷售額18億元，在高端樓市上演極為罕見(jiàn)的“日光豪宅”現(xiàn)象。“快就能抵御政策和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，所以我們策略不捂盤，以抵抗市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)?！秉S其森