山東省房地產(chǎn)周期波動現(xiàn)象及影響因素分析.pdf

1、山東大學(xué)碩士學(xué)位論文山東省房地產(chǎn)周期波動現(xiàn)象及影響因素分析姓名：王軍申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)指導(dǎo)教師：王傳社20030408山東人學(xué)碩士學(xué)位論文內(nèi)容摘要房地產(chǎn)業(yè)在運行和發(fā)展過程中客觀存在著周期波動循環(huán)往復(fù)的現(xiàn)象，房地產(chǎn)周期波動是房地產(chǎn)經(jīng)濟增長過程的伴生現(xiàn)象。從我國房地產(chǎn)發(fā)展歷程來看，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一條曲折的周期性發(fā)展之路。山東省房地產(chǎn)經(jīng)過二十多年的發(fā)展取得了一系列的成效，同時也里現(xiàn)出周期性波動的現(xiàn)象。本文把山東省作為一個經(jīng)濟區(qū)

2、域，采用合成指數(shù)法( C I )分析山東省房地產(chǎn)周期波動現(xiàn)象，做出山東省房地產(chǎn)周期波動圖，在此基礎(chǔ)上將山東省房地產(chǎn)和深圳市及全國房地產(chǎn)周期波動情況進行橫向比較。最后分析了影響房地產(chǎn)周期波動的主要因素并提出相關(guān)政策。全文共分六部分。論文第一部分分析了房地產(chǎn)周期波動的研究背景：界定了房地產(chǎn)周期波動的概念、研究意義及必要性：并在該部分定性分析了中國房地產(chǎn)周期波動現(xiàn)象。第二、三、四、五部分是文章的主體部分。論文第二部分分析了本文所要采用的模型以

3、及選用的數(shù)據(jù)指標(biāo)：首先，通過比較不同學(xué)者研究房地產(chǎn)周期波動時采用的模型，給出了論文所要采用的模型即合成指數(shù)法( C I ) ；其次，選出了本文要采用的2 3 個指標(biāo)；在給出指標(biāo)的前提下，第二部分詳細(xì)介紹了合成指數(shù)法的計算方法，這一方法是本文的一個創(chuàng)新點，即把研究月份和全國性數(shù)據(jù)的方法用于區(qū)域和年度數(shù)據(jù)的研究。從研究結(jié)果來看，和現(xiàn)實比較吻合，表明這種方法在該類研究中具有一定的適用性。論文第三部分分析了本文2 3 項數(shù)據(jù)，通過分類比較，初步

4、分析了這些數(shù)據(jù)的周期波動性及存在的特點：然后對這些數(shù)據(jù)進行模型計算獲得合成指數(shù)，做出趨勢圖，并根據(jù)計算結(jié)果對山東省房地產(chǎn)周期波動現(xiàn)象進行分析。分析認(rèn)為山東省房地產(chǎn)存在明顯的周期波動現(xiàn)象，從1 9 8 0 年起至今已經(jīng)經(jīng)歷了5 個周期波動。山東省房地產(chǎn)在改革初期由于傳統(tǒng)的住房制度與土地制度的限制制約了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。1 9 9 0 年到1 9 9 6 年由于國家對房地產(chǎn)市場的逐步放開，房地產(chǎn)出現(xiàn)長達7 年的周期，并且波動比較劇烈，是山東