論城市地下空間權及其物權法構建

1、文章來源：中顧法律網(wǎng)文章來源：中顧法律網(wǎng)上網(wǎng)找律師上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)就到中顧法律網(wǎng)快速專業(yè)解決您的法律問題快速專業(yè)解決您的法律問題論城市地下空間權及其物權法構建論城市地下空間權及其物權法構建馬栩生馬栩生華南師范大學法學院華南師范大學法學院副教授副教授關鍵詞:城市地下空間權物權法支配范圍公示方法建設用地地下使用權內容提要:城市地下空間權是對土地立體利用的產物，表現(xiàn)為立體權利的集合。各國和地區(qū)相關立法對城市地下空間權的規(guī)定主要形成了三

2、種立法模式。就權利支配范圍而言，城市地下空間權僅涵蓋特定的地下深層，而不包含作為地表權附屬的地下深限。在公示方法上，城市地下空間權的存在及變動除遵循一般登記法理外，還應采用三維登記法，以特定基點作為空間高程測算的基準。我國應區(qū)分不同的分層利用需求，通過有償出讓或劃撥方式將空間權讓渡給他人，并允許權利人在空間內再行創(chuàng)設空間權和有條件轉讓地下空間權。城市地下空間權基本規(guī)則在框架上應由實體規(guī)范和程序規(guī)范兩部分所構成。地下空間是一個地理學上的概

3、念，是指在巖層或土層中天然形成或經人工開發(fā)形成的空間。[1]城市地下空間是指城市地表以下或地層內部可供人類利用的區(qū)域，是地下空間的主要和基本種類。文章來源：中顧法律網(wǎng)文章來源：中顧法律網(wǎng)上網(wǎng)找律師上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)就到中顧法律網(wǎng)快速專業(yè)解決您的法律問題快速專業(yè)解決您的法律問題英國1947年制定了城鄉(xiāng)計劃法、日本1966年修訂民法典等，均是各國有關城市地下空間權制度的制定法體現(xiàn)。但是，就客觀情況而言，有關地下空間的立法條文數(shù)量寥寥，

4、地下空間權的物權規(guī)則在各國也仍不夠豐富，其物權模型仍處在內涵擴張、逐步成型的發(fā)展過程中。在我國，同樣出現(xiàn)了不少對土地進行立體利用的實踐，地下空間權也正在成為本土理論研究的熱點。但是，在權利構造方式上現(xiàn)有法律基本是將“地表權”[5]與地下空間權等同的，且多是從行政管理角度出發(fā)，因而對城市地下空間開發(fā)、利用的研究缺乏私法視角。而有關城市地下空間權的規(guī)則尤其是其中的物權規(guī)則的研究更是相當薄弱。在社會實踐中，小區(qū)停車位、地下人防工程、地鐵、地下