住宅質量通病防治方案

1、江都恒通綠城3#樓住宅質量通病防治方案揚州裕元建設工程有限公司1住宅質量通病防治方案1、工程概況：建設單位揚州恒通企業(yè)有限公司結構層次剪力墻18層地下室1層自行車車庫1層工程名稱“恒通綠城3#樓建筑面積約12000平方施工單位揚州裕元建設工程有限公司合同工期天監(jiān)理單位江蘇潤揚項目管理有限公司工程地址江都新都北路和揚州路交匯東南角處設計單位江蘇無錫建筑設計研究院分包單位勘察單位江都市規(guī)劃建筑設計院總投資額工程主要功能或用途住宅2、質量通病

2、防治管理組織結構圖：項目部在總承包部管理下，在業(yè)主與監(jiān)理單位的監(jiān)督下，建立質量管理組織機構，層層管理，明確分工，責任到人，責任到位，以防為主，對癥施治。把住宅工程質量通病力爭拒絕在門外。總包部枝術部項目部管理部業(yè)主、監(jiān)理項目部枝術負責人質檢員施工員枝術員各工種施工班組3、建筑概況建筑概況本工程設計基準年限為50年。建筑主體結構安全等級為二級。0.000為地上，一層室江都恒通綠城3#樓住宅質量通病防治方案揚州裕元建設工程有限公司3④磚墻高

3、度超過4米時于墻腰處增設圈梁，墻腰圈梁遇門窗時，一般通過門窗洞頂，當內墻長度超過5米，外墻超過4米時，應每隔4米增設構造柱；外墻通長窗臺壓頂做法詳見圖9做法，壓頂嵌入兩邊墻內各400MM，窗臺墻長超過4米時應增設構造柱；框架的填充墻在不同墻體材料相交處必須設置構造柱；屋頂女兒墻采用砌體時應設置構造柱與屋面梁連接，構造柱不大于2米。⑤砌體結構砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。⑥通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。⑦地下室填充

4、墻拉結筋應滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。⑧采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應用15mm15mm木條預先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫①現(xiàn)澆板的混凝土應采用中粗砂。②混凝土應采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于8%。③預拌混凝土的含砂率應控制40%以內，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15%。④

5、預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，本高層住宅不應大于180mm。⑤嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于300mm的鋼筋保護層墊塊，在澆筑混凝土時保證鋼筋不位移。⑥現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于13樓板厚度，沿預埋管線方向應增設ф6.5＠150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴禁水