土地開發(fā)模式流程圖_第1頁
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文檔簡介

1、政府主導型的一級開發(fā)模式政府主導型的一級開發(fā)模式1、完全政府運作政府財政專項撥款或投入國有股本本、、招拍掛開發(fā)整理非盈利性借已體現(xiàn)土地收益的實現(xiàn)特點：①、保證政府完全控制地價，增值收益不流失。②、開發(fā)法律關系單純，便于實施一級開發(fā)各項事務。③、開發(fā)資金壓力大，人力較多，開發(fā)效率低。2、政府主導下的市場化運作模式3、政府土儲或其他組建機構國土資源管理部門市場土地所有者代表政府土儲或相應機構一級開發(fā)企業(yè)交由政府出讓委托或授權招標、招商開發(fā)整

2、理給予其一定的投資回報政府土地使用權受讓人一級開發(fā)企業(yè)土地市場調查④開發(fā)成凈地③招標②分期交付土地受讓價款①擬開發(fā)的土地按“熟地”出讓⑤正式移交土地一級開發(fā)作為職能⑥、掌握土地盈虧平衡點，占有信息優(yōu)勢，曲線拿地進行二級開發(fā)。土地整理土地整理舊城改造舊城改造土儲中心開發(fā)企業(yè)凈地土儲中心征地拆遷一級開發(fā)主體簽協(xié)議委托招商引資投資土地整理及基礎設施土儲中心土儲中心規(guī)劃局確定開發(fā)合作方一級開發(fā)主體申請地塊一級開發(fā)規(guī)劃條件招商公告①制定拆遷政策②

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